地产记者李孟姣 报道当品牌开发商在深圳四处找土地的时候，深圳本土的二线民营房企却已经有了十分充足的土地储备。日前，记者从财富集团举行的一次媒体见面会获悉，该集团目前土地储备预计建筑面积已经超过200万平方米，以旧改用地为主。

　　银湖别墅项目即将动工

　　作为二线民营房企，财富集团在深圳一直较为低调，近年来的土地开发商只有财富广场和财富大厦两个项目，其中财富大厦位于中心区，目前仍为在售项目，均价3万元/平方米。

　　据财富集团副董事长梁杰日前透露，公司在深圳的土地储备充足，华强北、南山前海、宝安、梅林以及银湖等区域都有项目开发，拥有的土地储备占地面积1000多亩。“因为有些地块的容积率还没确定，所以建筑面积目前不好计算，现在，我们的土地储备容积率平均起来，应该可以按照2来计算。”财富集团投资部的一位负责人介绍。记者按照这个容积率推算加上已知项目的建筑面积计算，发现财富集团的总土地储备已经过了200万平方米。

　　记 者 获 悉 ，这 些 储 备 用 地中，即将动工的是位于银湖的别墅项目，该项目占地5万平方米，容积率只有0.35平方米，预计出来都是别墅产品。

　　旧改是未来主要发展方向

　　在财富集团的土地储备中，记者发现大部分都是旧改用地。

　　最大的一块位于龙岗坪山，总建筑面积超过150万平方米（占地50万平方米，容积率至少3）。还有两块分别位于华强南和梅林，都是旧改用地，由于目前容积率还未确定，所以建筑面积也还不能确定。据记者了解，这两块地占地面积分别为4.3万平方米和1.75万平方米。

　　财富集团上述负责人表示，深圳土地太少，未来旧改肯定是房企发展的方向，财富集团也会重视这些旧改项目。

　　此外，他还表示，虽然目前土地储备不少，但是由于是旧改项目，可能拆迁会拖慢开发进度，有些项目预计3年之后才会动工。除此之外，他们还将继续在深寻找土地。