本报讯(记者刘宇鑫)本市即将开建的公共租赁房小区什么样？记者昨天从市土地储备中心了解到，本市首个独立建设的公共租赁房用地将于8月17日挂牌上市。根据挂牌文件的要求，公共租赁房将参照经济适用房户型要求，以一居室、两居室为主，户型面积全在90平方米以下。另外，《北京市公共租赁房管理办法》即将于本周公布，市民关心的出租对象、租金标准届时便可揭晓。

　　在西二旗地块之前，本市去年曾在朝阳区立水桥推出了3万平方米公共租赁房，配建在商品房小区中。西二旗项目是首个独立建设的公共租赁房小区，总建筑面积接近5.1万平方米，挂牌起始价格1.1亿元，具体范围是东至燕尚园居住小区，西至京包铁路，南至安宁庄北路，北至智学苑居住小区，其原址为三元集团下属华冠乳品公司的内部专用污水处理厂。

　　相比其他的政策房项目，西二旗公共租赁房的交通优势明显，与地铁13号线西二旗站之间的距离仅有700米。考虑到未来公共租赁房居民的出行需要，小区机动车车位的配置比例为两户一车位，自行车一户两车位。

　　市住保办有关负责人介绍，公共租赁房目前供应对象已基本确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。公共租赁房面对的人群是“夹心层”，其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。按照规划，今年北京市将至少完成50万平方米公共租赁房的建设收购计划，实施方式主要是从以往政策性住房现房中转化收购15万平方米，从今年限价房、普通商品房项目中配建22万平方米，安排开发园区新建14万平方米。公共租赁房按折旧、维修、投资利息等因素并参照同类地段市场租金确定低于市场价的优惠租金标准。

　　土地挂牌文件中明确，公共租赁房小区开发建设期限为3年，建成后，市建委将以5700元/平方米的价格回购，而与其相邻的美和园限价房是在两年前推出的，当时制定的销售限价为6600元/平方米。“回购价格与销售价格之间的差距会成为影响企业拿地开发的潜在因素。”部分业内人士表示，即使按照1.1亿元的挂牌起始价计算，西二旗项目的楼面地价达到2158元/平方米，约占房屋回购价的37.9%，在价格封顶的约束下，企业开发的利润空间甚至不如限价房。RJ202