随着沈阳房地产市场的明显回暖，二手房交易也表现不俗，更多人揣着省吃俭用一辈子的积蓄准备随时“出手”。可都说“买的没有卖的精”，咱老百姓怎样才能买得放心、住得安心？本报从今天开始，为您开通“买房请问我”专栏，为您聘请沈阳市房地产交易权属登记中心的有关专家，解决您在房屋买卖中的常见问题。本报还将在必要时开通热线，现场请专家一对一地为您解答问题。

　　买房前：看“一证”顶“五证”

　　案例：市民孙先生在铁西区买了一套房子，到入住时间了，可开发商迟迟没有交房。更要命的是，他从邻居那里打听到，这个房子“缺件儿”。都说买房要看“五证”，到底啥样儿的房子该买、啥样儿的房子不该买呢？

　　昨日，沈阳市房地产交易权属登记中心副主任纪长顺告诉记者，如今买房不用像以前那样查什么开发商的“五证”是否齐全。事实上，您只要查明白“一证”，就能保证不会买到“问题房”了。

　　以前总听人说，买房时先要看开发商有没有“五证”，分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《开发企业资质证明》。可实际上，这些光听听就觉得很复杂的“五证”，就是让专业人员审看也不是很容易明白，更何况咱一般老百姓？

　　纪长顺表示：其实咱百姓买房，只要看准了“一证”就成，那就是《商品房预售许可证》。

　　为啥只看“一证”就够了？记者了解到，《商品房预售许可证》是由沈阳市行政审批大厅审查签发的，只有开发商的“五证”都合格才能获得这张“许可证”。即使您心仪的商品房还没有建成，只要具备了这张“许可证”就表示具有上市买卖的资格，您就可以放心大胆地购买。要是没有这“一证”，房子即使买了也不能在房产登记大厅办理任何手续。

　　所以，今后您要是没看到“许可证”，就算开发商打出再大的“优惠牌”，您也千万别动心。

　　买房中：“一房二卖”该咋防？

　　案例：市民李先生开开心心地买了房子。可开发商迟迟不给他备案，一查才知道：房子又被卖给别人了。这可真是让人闹心又上火的事。怎么样才能防止不法开发商玩“一女二嫁”？

　　其实，相关部门早已为您准备了“双重保险”，一重叫“预告登记”，一重叫“合同备案”。

　　“预告登记”由购房人与开发商共同申请办理。如果您是一次性付款，可自愿选择是否办理；如果是贷款购买商品房，则银行要求必须办理商品房预告登记，登记后将颁发《登记证明》。办理预告登记需要您亲自到场，办好后能保证您将来获得约定买卖的房屋。对于老、弱、病、残、孕等行动不便人士还可以申请免费上门服务，所以千万别因为怕麻烦而不办理。

　　“合同备案”由开发商负责申请办理。您与开发商签订《商品买卖合同》后，就得赶快督促开发商尽快办理免费的合同备案。没备案的合同不能办理其他任何抵押贷款、房证等手续；而备了案，登记机关不会再为其他任何人办理任何手续，有效防止了“一房二卖”，也避免了开发商以这套房屋做抵押等行为。

　　查询备案情况您可以登录 “沈阳市房产网”（网址：www.syfc.com.cn），在“合同备案查询”栏目里输入合同号和证件号码，就能看到合同备案的相关信息。到市房产登记服务大厅一、三层专门的咨询台也可以查询到。办好了合同备案，您就可以高枕无忧了。

　　买房后：办房证要带啥手续

　　房子买好，办房证也是一大问题。《房屋所有权证》需要您和开发企业代办人一起去办，而下面这些东西可一样都不能少：身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据和钱。钱是用来交房屋登记费的，收费标准是住宅80元/套，非住宅550/件。

　　一次性付款买房的，您可以到所在区房产登记中心办理房证；如果您是以贷款方式购买的商品房，那么就应该到市房产登记中心办理产权证。