重庆房价似乎并未受到金融危机影响，仍然节节攀升。昨日，市统计局公布我市上半年房地产市场销售情况，全市住宅销售均价达到3176.97元，同比涨了约608元，涨幅超过两成。

　　住宅半年卖了490.34亿

　　今年上半年，我市商品房销售总面积为1615.62万平方米，销售总额为529.37亿元，同比涨幅超过六成，实属飙升。其中，95.5％的销售面积都来自商品住宅的贡献，半年卖了1543.42万平方米，销售总额的92.6％也来自商品住宅，半年卖了490.34亿元。从均价来看，1~6月，我市商品住宅销售均价为3176.97元/平方米，和去年同期的2569元相比，涨了约608元，涨幅为23.6％。

　　商业用房价格小幅下滑

　　和商品住宅的价格攀升相比，我市商业营业用房的价格却出现了小幅下滑，今年上半年均价为5856.39元/平方米，每平方米比去年略降了168元，这在历年来罕见。对此，我市经济学专家蒲勇健教授分析，目前国际经济环境仍然低迷，各项经济指标仍然持续下滑，只是下滑幅度减缓。在这样的大环境下，各路商家对开店、扩张等投资行为仍然非常谨慎，更多的处于一种观望状态，从而导致了商业营业用房销售价格下跌。

　　新闻纵深

　　前市分析

　　心理预期导致房价上涨

　　去年年底到今年上半年，是专家普遍认为的经济最困难时段，在这样的情况下，我市房价为何仍然维持了不低的涨幅？经济学专家蒲勇健教授分析认为：首先，上半年尽管经济低迷，但通货膨胀率下降了，这意味着市民手中的钱更管钱了，货币购买力一旦增强，市民的投资欲望也变得比较强烈，带动了购房等投资行为的增加，从而拉升了房价；其次，国内外专家、舆论界普遍认为，今年年底到明年年初，全球经济会走出低谷，企稳回升，在这样的心理预期下，投资者认为目前是投资房市的最佳时期，拉动了房屋的火爆销售。

　　后市预测

　　房价缺乏持续上涨动力

　　目前看上去春暖花开的房市，其实不容乐观。蒲勇健认为，我市房价的攀升，更多是因为消费者对未来半年经济走势的乐观心理预期带动的，更多的是一种试探性的房市回暖，缺乏持续上升的动力。“道理很简单，整体经济局势都未完全企稳回升，房地产市场不可能一枝独秀。”蒲教授预测，如果今年年底明年年初经济企稳回升的预期未实现，我市房市仍会面临价格下调。

　　记者 罗恒 实习生 吴京俣

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　　上半年城镇居民家庭

　　平均每户花267元买房

　　本报讯（记者 罗恒 实习生 吴京俣）上半年我市城镇居民家庭一户平均花了多少钱用于购房？昨日，国家统计局重庆调查总队根据抽样调查得出结果：户均购房支出为267.77元，占家庭总支出的3.5％，与去年同期相比多花了49元。调查总队专家分析，这和我市房地产交易市场逐步回暖、房价上涨有关。

　　调控方向或指向房价

　　全国620个项目成本暴露房企高利润

　　调控方向或指向房价

　　国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示，大多数项目的地价占房价比例在15%~30%之间。昨日，不少业内人士表示，该数据证明了房地产行业利润率偏高的现实，但在目前的形势下，打压市场的政策不会出台，平抑上涨过快的房价才是主要调控方向。

　　房地产仍是高利润行业

　　“在更极端的案例中，地价占房价的比例甚至在5%以下。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松向记者表示。她表示，23.2%的数据是整个行业的平均值，算上约30%的建安成本，12%~15%之间的税费成本，房地产行业的整体利润率在30％～40%之间。

　　上海易居房地产研究院研究员杨红旭则表示，除去融资和公关成本，上市房地产企业的税后净利率接近20%，少数企业甚至达到40％～50%。

　　他称，根据国家统计局的数据，房地产企业的利润率在1999年由负转正，随后便进入上升轨道。2007年，全行业的平均利润率略高于10%，比全社会平均值高出4个百分点。“房地产行业仍是高利润行业。”

　　“灰色成本是开发商最难以启齿的部分。”某证券公司的分析人士表示。

　　托市，但不托房价

　　业内人士称，高企的房价已经成为居民的负担，并抑制了其他行业的消费。因此，在政府继续托市的基础上，房价飞涨的势头可能会得到遏制。

　　杨红旭也认为，未来有可能出台一些平抑房价的措施。他表示，二套房贷政策的收紧是一个信号，表明政府已经意识到泡沫的存在。

　　据每日经济新闻