研讨会上，各界人士观点独到分析全面。针对省会地下商业街的现在和未来，专家们纷纷献计，既有大处的规划设计，也有小处的细节提醒，记者撷取了部分专家的精彩论断，希望对省会地下商业街的未来发展有所助益。

　　要做好“迎难”准备

　　给省会的地下商业街“泼冷水”的不乏其人。好几位专家在发言中表达了自己的担忧和地下商业街的局限性，希望开发商与经营者做好“迎难”准备。

　　张云山：从目前商业街的在建和规划情况看，几个大的项目都在中央商务区，而中央商务区的地上项目竞争已很激烈，地下项目想分一杯羹谈何容易？还有，聚集在中心地带的地下商业街必然会分流次商业中心的客流，不利于二级商业区的发展；现在一些地下项目的地上部分还没有形成规模，比如民族路商业步行街、大经街的地上商业运营就一直不理想，如果再建地下项目，就更难了。

　　姚振春、张瑛:地下商业项目的成本偏高，风险偏大，经营者需投入更多的资金和管理精力。

　　韩健徽:消费者的习惯性偏见不好改变，很多消费者不喜欢到地下去消费；地下商业设施的可视性、舒适性、导向性都欠佳，跟地上设施相比更容易让消费者迷路，产生疲惫感和不安全感；鉴于这些“先天不足”，地下商业街招商的难度也较高。

　　省会需要

　　“样板项目”带动

　　目前，石家庄在建的地下商业街虽然多，但都处于培育和规划阶段，还没有成功的典范。

　　郭省:地下商业项目的建设也需要样板的带动作用，他希望能有一两个项目建成样板。他比较看好的是文化广场地下的石门不夜城和广安大街地下的中心线商业街。

　　梁勇:那么什么样的地下商业街算是样板呢？地上地下的业态融合很重要，包括环境与文化品位，比如南三条地下就不适合建精品店，因为目标消费群体不一样，而文化广场地下就很适合建休闲娱乐的商业街，因为地上地下的消费群体一致。对于独立的地下商业街，则要注重培养品牌的忠诚度，吸引固定的消费群体。

　　邹凯:地下商业要与地上的整体商圈合拍，有共同的消费群体，才更容易成功。

　　于淑华:地下商业街要注重细节方面的推敲，包括在业态结构上体现、业态细分，有清晰的定位，让消费者逛起来不累等。

　　【业界人士经验谈】

　　地下商业应避免七大问题

　　孙峥:虽然建设、运营不易，但绝非不可为。地下商业街在建设中应避免的七大问题。

　　其一是重视销售，不重视运营。如果一个商业地产对外销售的面积超过了30%，这个商业项目的未来就不可能做到统一规划、管理。

　　其二是重视硬件，不重视软件。开发商往往会投入大量资金去改善地下商业的地面、灯光等硬件设施，以顺利招商避免品牌商家挑毛病，但对于软件管理、后期物业管理上却往往忽略。

　　其三是重视定位，不重视规划。即使一个地下商业项目有了好的定位，商业业态的规划比例也很重要。

　　其四是重视招商，不重视管理。像北京甚至出现一个地下商业项目有12个公司在做招商的情况，但后续管理却并不重视。

　　其五是重视业态，不重视规划。地下商业街往往只有一层，容纳了这么多的业态和品牌，需要合理规划才能有良好的后续发展。

　　其六是重视品牌引进，不重视后期推广、宣传。大品牌进驻后，如果做不好推广，将导致两种结果，要么就是大品牌撤走，要么就是开发商自掏资金维持其继续呆下去。

　　最后一点是重视地下，不重视地上。一个地下商业项目要想成功，需要在地面上下点工夫，包括标示、导示系统，附属设施以及利用入口处周边做些品牌宣传等。

　　【有这样一种观点】

　　商业立体化发展乃大势所趋

　　在观点的碰撞中，专家们共同的观点就是，城市地下空间大有可为，商业立体化发展定是未来趋势。

　　胡月平:从全国范围看，地下空间的开发是大势所趋，石家庄地下空间的开发利用还相对滞后，需要大力发展。

　　从一个城市的整体发展来看，地下空间的开发有几个优点。首先可以改善城市环境，把地面的人流引入地下；而且有利于交通，把大量的人流吸引到地下，对中山路密集的人群将起到疏导作用，而且地下空间往往都会设立地下商街，它将兼顾到地下通道的作用。地下空间的开发还将有助于环保、节能。地下只要超过2.5米的空间就会冬暖夏凉，对于城市的节能环保起到不小的作用。在商业开发上，有利于经济繁荣、解决就业，当然还有减灾、战备等功能。胡月平认为，石家庄地下空间的开发潜力巨大，大有可为。

　　姚振春：地下空间正在成为现代城市发展的重要资源，城市的繁华正在向地下延伸，而在地下空间的利用上，商业运营将成为核心。

　　【开发商说规划】

　　街很宽空气也会很新鲜

　　建成后的石家庄地下商业街什么样子？从两位建设者的简要阐述中，可以憧憬一下。

　　张瑛：文化广场地下的石门不夜城是个综合商业项目，包括购物、餐饮、娱乐等。为了改变人们对地下商业街的偏见，石门不夜城的空间设计非常开阔，仅层高就达到了6米以上，让人感觉视野开阔的同时，也增加了商业的使用面积。主干道宽10米，次干道宽度也都在4米以上，逛起来不会有压迫感；此外，还引入了新风系统，打造清新的空气。车位的多少也是决定商业经营好坏的一个重要因素。目前来看，石门不夜城的地下停车位已做到了800个，把周边的停车需求也考虑进来了。

　　孙峥：联邦明珠地下二层的主题商业街是以餐饮、娱乐为主，不包括购物。联邦明珠附近的地上商业已经很多了，百货、超市、家电都很齐全，所以在购物上留给地下的空间不大，他们开发的就是与商业配套的地下服务设施。

　　■链接

　　省会九条地下商业街

　　目前石家庄已经建成、在建的和规划中的地下商业街设施共有9个。

　　已建成开始运营两个：火车站地下商业广场，7万平方米；人民广场地下商业街，2万平方米。

　　正在建设中3个：联邦明珠地下商业街，8万平方米；广安大街地下商业步行街，3.3万平方米；文化广场石门不夜城项目，3.3万平方米。

　　正在规划中4个：建设大街和中山东路交叉口地下商业街，3万平方米；民族路商业步行街下面的地下商业街，3万平方米；民心广场地下商场，8万平方米；大经街地下商业街，1万平方米。