销售快速增长 价格相对平稳

　　在一系列宏观政策调控下，今年上半年，省城房地产市场迅速转暖，商品房市场呈现出“销售快速增长，价格相对平稳”的良好局面。

　　商品房量增价跌

　　据太原市房地局统计数据显示：今年以来，太原市商品房销售量呈持续上涨态势。6月单月，商品房销量为110.87万平方米，同比增加56%。其中商品住宅销售94.7万平方米，同比增加66%。

　　然而，与之形成鲜明对比的是，今年上半年省城商品房价格出现持续下跌的态势，但是降幅却在逐渐收窄。今年6月，全市商品房销售均价为5001元/平方米，同比下降8%，比上月收窄了4个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为4463元/平方米，同比也下降了8%，比上月收窄了3个百分点。

　　由此可以看出，商品住房的价位结构趋于合理。从实际价位段来看，4000元/平方米以下的套型销售比例有所回升，较去年同期上升4.79个百分点，目前占总销量的40.45%；而价位在4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米的商品房销售情况良好，所占比例都在20%-30%之间；6000元以上价位的“高价房”销量大幅下降，降幅达10.94%。从整体来看，省城的房屋销售价格维持在一个正常的水平上。

　　太原市房地局相关负责人表示，随着经济形势的好转，下半年，省城的房价会逐步回暖。

　　小户型住房受青睐

　　商品房预售仍然是太原市房地产业的主要销售方式。今年上半年，省城商品房批准上市面积为57.2万平方米，其中主要以批准预售为主，面积达56.63万平方米，较去年同期上涨了76%。截至6月30日，省城商品房月末累计可售面积为298.4万平方米，较去年同期上涨了1%；其中月末累计可售商品住房138.71万平方米，较去年同期上涨了5%。商品房的供应情况十分乐观。

　　此外，在深入贯彻“90/70”政策的背景下，省城住房结构正逐年改善。80-90平方米的住房占比有较大幅度的提高，增加了7.98个百分点，90平方米以下的商品住房由2008年1-6月份的19.24%上涨到今年上半年的21.88%，涨了2.64个百分点； 90-120平方米的商品住房也由2008年上半年的22.06%达到目前的24.35%。与以往大户型、高价位的住房相比，省城的住房结构有了很大的调整。

　　二手房交易下滑

　　与去年同期相比，今年上半年，二手房市场成交量有所下降。截至今年6月底，省城二手房成交面积为29.27万平方米，成交套数2481套，同比分别下降21.46个百分点和上升了7.87个百分点。其中，二手住房共计成交19.21万平方米，同比下降34.17％，成交套数为2040套，同比下降16.39个百分点。

　　“事实上，太原市二手房买家并不少，资金也很充裕，就是市场信心不足。如今在国家政策的推动下，市场信心将会渐渐恢复，交易量自然会逐步上升。”省城某家二手房中介交易所相关负责人认为，目前，太原不少社区存在闲置房，这些房子未曾入住，房子比较新。随着宏观利好政策不断，这些房子的业主可能会把房子转入到二手房市场，而这些房子的大量入市，将催热二手房市场。

　　今年1－6月份，省城二手房累计成交均价为3256元/平方米，同比增加33.5％；其中，二手住房的累计成交均价为2823元/平方米，同比减少4.42％。从其价格水平来看，二手房价格有所增加，但增幅较为合理。本报记者 郝薇 实习生 赵娜