省房地产协会公布上半年市场分析报告指出，未来楼价还要涨

　　■新快报记者 黄颖

　　经历了一年多时间的调整，广东房地产市场在今年上半年走出谷底。昨日，广东省房地产协会公布《2009年上半年广东房地产市场分析报告》，指出今年上半年广东商品房和商品住宅的成交量、销售额、均价均达到了2002年同期以来的新高。全省一手住宅均价达5994元/平方米，比去年上半年上升4.96%。

　　总体情况：成交量销售额增长约五成

　　今年初，受政府多项救市措施的影响，广东居民的购房欲望大增。今年上半年，广东商品房成交量和销售额分别达到2945.68万平方米和1811.08亿元，同比增长46.36%和53.46%；其中一手住宅成交量和销售额分别为2774.14万平方米和1662.91亿元，同比增长49.99%和57.43%。这意味着，包括写字楼、商铺、住宅等在内的商品房成交量比去年上半年增长约五成，也达到2002年同期以来的新高。

　　销售均价：住宅均价接近6000元大关

　　由于广东楼市在今年上半年复苏，楼价也达到了历年来的新高。今年上半年商品房成交均价为6148元/平方米，同比上升4.84%；其中一手住宅均价达到了5994元/平方米，同比上升4.96%，这显示全省一手住宅均价已经接近6000元/平方米大关。

　　据悉，2006年广州市一手住宅均价6000元/平方米左右，三年后全省一手住宅均价也达到这一水平，而在2006年上半年，全省一手住宅均价仅4624元/平方米，三年时间一手住宅均价升了1300多元/平方米。

　　政策影响：今年上半年开发商最不缺钱

　　据悉，今年上半年也是最近7年来开发商最不缺钱的时期。一方面，国家宽松的货币政策使房地产资金来源中的国内贷款额达到了2002年以来的最高点。今年上半年，房地产资金来源中全省国内贷款额为480.1158亿元，同比增长7.79%。与此同时，楼市成交兴旺，开发商获得的定金和预付款达到1114.5519亿元，同比上升52.88%，而其占房地产资金来源的一半以上，达到50.53%，比去年同期增长了12.16个百分点。

　　未来预测：未来一两年楼价还将上涨

　　值得关注的是，在今年上半年全省楼市销售兴旺的同时，住宅新开工量和开发商拿地面积却在锐减，业内人士均担心未来一两年内楼市供应量会大幅度减少。

　　数据显示，今年上半年商品房新开工面积近2297.68万平方米，同比下降45.18%；其中一手住宅新开工面积仅有1852.13万平方米，同比下降44.4%。

　　不仅住宅新开工面积锐减，连开发商出手拿地的面积也大减，成为2004年以来购地面积最少的一年。今年上半年，开发商购置土地面积为970.13万平方米，与去年同期的1878.72万平方米相比大幅下降49.36%。开发商购地面积的锐减表明未来两年内住宅供应会随之而减少。不过，今年上半年开发商购买土地的成本相对较低，土地成本仅645元/平方米，比去年同期的904元/平方米低了近300元/平方米。

　　业内人士担心，在楼市成交畅旺的同时，未来一两年时间内住宅供应可能减少，预计届时将出现求大于供的现象，全省楼价还会有上升的可能。

　　房管部门多日巡查近百楼盘后称:广州不存在楼盘捂盘现象

　　新快报讯（记者 黄颖）自5月以来，广州楼市成交兴旺，坊间又有传言称，开发商趁机捂盘刻意造成供不应求的假象，借机抬高楼价。昨日，广州市国土房管局房地产中介管理所（以下简称中介所）突击检查广州市中心三个楼盘，并未发现存在捂盘现象。据悉，自7月以来中介所已经突击检查市中心六区近百个在售楼盘，均未发现存在捂盘现象。

　　突检捂盘主要看销售率

　　据悉，在昨日检查的三个在售楼盘中，位于越秀区的东越雅居7月初有270套左右单位取得了预售证，至今已经卖出了90多套，另外还有20多套签了认购书等待签合同，签约率约30%。中介所所长史小明表示，在近一个月检查的楼盘中，新开盘一两个月的楼盘销售率一般都在三四成，这属于正常范围，显然不存在捂盘的情况。随后检查了珠江新城楼盘保利心语，其推出的1000套单位全部售罄，只有其中的50多套因为售房系统升级未能签合同，其他全部在网上签了合同。而另一珠江新城楼盘朱美拉公寓有三栋楼宇取得了预售证，两栋已全部卖完，剩余一栋单位在售。就此来看，上述三楼盘不存在捂盘情况。

　　史小明表示，近一个月来中介所特意抽取销售率不高的楼盘进行突击检查，在检查的近百个楼盘中基本没有发现捂盘惜售的现象，证明广州楼盘的销售还是相对规范的。

　　变相捂盘仍然很难监管

　　据悉，中介所近期一般是针对取得了预售证的楼盘进行检查的，有业内人士表示，楼市中仍然存在利用预售房抵押或者推迟拿预售证等办法来变相捂盘的情况，对此有关部门是很难监管的。

　　根据房管局的规定，楼盘在取得预售证10天内必须开盘卖楼，否则视为捂盘。但广州有的楼盘先把拿到预售证的房屋全部抵押给银行，这样就不再受上述10天时间的约束了，然后想卖房时可以把一批房源解套销售，不想卖的房子仍可以继续抵押。昨日的楼盘巡查中，其中一个楼盘一栋楼宇17层以上单位已抵押给了银行，暂时不能销售。对此，史小明表示，因为该楼盘抵押的房子只占可售房屋很少的比例，所以不能由此断定该楼盘存在捂盘行为。史小明还说：“通过把房子抵押给银行这一手段来捂盘，开发商是要给银行利息的，成本会很高，所以预计通过这种方式来捂盘的开发商很少。”

　　另外，广州有楼盘在楼宇建筑达到预售条件后仍然不拿预售证，同样有捂盘之嫌。对此，史小明表示，开发商开发楼盘可以选择预售卖楼和现楼销售，所以楼盘达到了预售条件而开发商不拿预售证，并没有违反有关规定。