本报讯（记者王秋实）胡先生交了90多万元的购房款并入住3年，却接到法院对房屋的查封公告。原来开发商曾经一房两卖，前任买主拖欠银行贷款被银行起诉，法院执行将房子查封。昨天，胡先生起诉北京京达房地产开发有限公司和广发银行蒋宅口支行一案在东城法院开庭。这是本市首例案外人执行异议案件。

　　胡先生说，2005年，他以170万的价格从开发商手中购买了朝阳区京达花园的一套商品房，交付了90多万后入住。但去年年底他突然发现，自家门口贴出了法院的查封公告。他一番打听后才知道，早在2004年11月，开发商京达房地产开发公司就与第一任买主姜长生签订了商品房买卖合同，以254万余元的价格卖过这套房子，姜长生向广发银行贷款203万元后却并没按时还款，因此被广发银行起诉到法院。

　　因姜长生和担保方京达公司在法院调解后仍不还钱，东城法院查封了涉案房屋。

　　胡先生在起诉书中提出，要求撤销法院的裁定、解除对涉案房屋的查封并停止执行。昨天，名义上的第一任房主姜长生并未到庭，法官宣布缺席审理。京达公司的代理人承认，的确曾一房两卖，但具体原因并不清楚。

　　该代理人却称，无法办理产权证是因为胡先生没有交齐全款。广发行的代理人则表示，本案的一房两卖完全可以避免，因为涉案房屋已经做了预售登记备案，是能够在网上查到的，如果胡先生在买房前足够审慎，完全可以避免本案发生。

　　除胡先生一案外，昨天东城法院还审理了另两起相似案件，同住在京达花园的张女士和张先生因开发商一房两卖被搅进了银行与另一位买主的贷款官司里。

　　记者从胡先生那里了解到，像他这样一房两卖的情况在京达花园还有几十起。他认为，京达花园在虚构买主骗取房贷。对此，京达花园方面予以否认。