您在买房时遇到哪些问题，需要我们的帮助，您可以拨打本报的热线电话88607002，本报将特邀相关专家为您答疑。另外，您在房产登记方面有疑难问题，可以拨打22973000、22973111进行咨询。

　　赵本山的小品《卖拐》大家可能都看过：范伟扮演的角色被赵本山扮演的角色骗惨了，最终他冒出一句：“唉呀，防不胜防啊！”其实，购房者在买房时，也会遇到开发商为您设置的一个又一个陷阱，让人防不胜防。昨日，“买房请问我”栏目开通后，本报接到不少读者的咨询电话。记者选取其中较有代表性的问题，特邀沈阳市房地产交易权属登记中心副主任纪长顺，请他一一为您作答，帮助您轻松越过陷阱。

　　没有预售许可证的房子说啥不能买

　　读者提问：我相中了一处房子，刚刚打地基。开发商方面说现在啥证也没有，但以后都能办下来。请问：这样的房子我能买不？买吧，我担心以后房证真办不下来；不买吧，我还怕房子盖好以后，买不上了。

　　纪长顺：购房者一旦购买了没有预售许可证的房子，就要相应地承担一定的风险。因为我们国家目前实行的是期房制，即当房地产投资达到25%以上，可以实行预售。

　　但根据有关法律的规定，商品房办理产权证一定要有两个必要条件：一个是开发商盖的房子已经竣工并取得竣工验收手续。另一个则是开发单位取得了“初始登记证明”。

　　只有同时具备这两个条件，房屋登记部门才能够给购房人办理产权证。而且，开发商如果没有取得竣工验收手续，是不能进行房屋初始登记的。

　　一旦您购买了没有预售许可证的房子，开发商少了这个要件，无论如何是无法取得竣工验收手续的，也就无法办理初始登记。这样的房子再便宜也不能买。

　　买房人要仔细审看预售许可

　　读者提问：一个小区有10幢楼，前9号楼都有预售许可，只有10号楼没有。这让我们购房者怎么甄别啊？

　　纪长顺：这的确是一个防不胜防的问题。同样的问题也会出现在一些高层上。有的开发商超高盖楼，超出规划的楼层就有可能办不下来房证。

　　不过，现在这个问题已经解决了。原来的商品房预售许可相关信息很模糊，现在的预售许可详细到每个楼盘的每一套房子。购房者可以通过房产部门进行查询。

　　“贷款费”收得合理吗？

　　读者提问：刚买的房子办贷款时，开发商每套房子要收600元的“贷款费”，说是不交不给办贷款，这钱收的合理吗？

　　纪长顺：首先要明白这笔钱是谁收的，收的是什么钱。通常来说，房产部门的收费都是有收据的。据我们了解，因为办理贷款手续时需要跑多个部门，而且还要带上多个手续。有的开发商感觉把手续交给购房者有些不托底。于是，有的开发商售楼时，为了方便、省时、省力，会找专门的中介机构帮助代办贷款手续。估计您说的就是这笔中介服务费。

　　开发商应该没有强制力要求您必须交这笔钱。但您在办理房屋贷款时需要与开发商协商来办。

　　本报记者 张晶

　　实习生 唐子匀