28日，一辆汽车误闯入冷冷清清的东方巴黎特色步行街。

　　文/片本报记者珠兰格日勒

　　编者按：东方巴黎特色步行街坐落在青年路长途汽车站对面，周边不仅聚集了苏宁、五星、三联等众多商场，不远处就是烟台有名的购物、批发场所“三站”市场。

　　然而，自建成以来，东方巴黎特色步行街一直面临着身处“黄金地带”却难以聚拢人气的尴尬局面。

　　毗邻闹市、环境幽雅、租金较低——这是许多商户对这条曾经被寄予厚望的商业街的评价，但集这些优点于一身的东方巴黎特色步行街为什么依旧如此“冷清”？

　　现状：

　　毗邻闹市却人气低迷

　　“建筑风格、绿化、宽敞度、装修、卫生等都不错。”在步行街上经营着一家服装店的高女士告诉记者，除了环境不错、 毗邻闹市，这里的租金比附近三站的价格都要低。但几年过去了，街道两旁的网点房先后开过服装店、鞋店、美发店、手机维修店等等，却很少有能坚持长的，不时有店铺贴出转让的海报。“没办法，生意不好做。”高女士说。

　　孙红（化名），浙江人，现在东方巴黎步行街上开着一家鞋店。记者来到这家鞋店时，她正在研究彩票走势图，店里没有一个顾客。她说，她是在2006年搬到这条街上的，当时这条街上大概有20多家鞋店，现在走得只剩下十多家了。“全是依靠一些以前的老顾客，但还是在亏本，直到下午1点她当天还没有开张卖出去一件货。现在库存的大部分还是2月份进的货，换季以后一直未进货。她告诉记者，打算清清库存，等明年合同到期就不干了，返回浙江老家。

　　“每天看到这条街上的面孔都感觉熟悉，几乎都是附近小区的居民。”27日孙红店面不远处的一家手袋批发总汇店主如此说道。记者看到，由于没有顾客光顾，天色暗下来之后仍有不少店铺没有开灯。

　　调查：

　　特色步行街无特色

　　记者随机采访了几位市民，不少市民不仅没有光顾过，甚至不知道这条街具体位置在哪里。27日中午，记者在步行街上找了好久，才在街道深处发现“东方巴黎特色步行街”的标识，且从远处看去，一半都被树所掩盖。采访中，该街一位经营包的女士说，人气低，一个很重要的原因就是宣传力度不够，因为知道的人少，买家就少了。

　　一店主王女士认为，配套设施也是影响人流量的一个因素。王女士表示，作为步行街，不允许车辆进入是可以理解的，在外围停车也经常遇到麻烦。 一次一个朋友来她的店里玩，就遇到了停车难，停车位都满了，朋友打了五遍电话问她才终于绕了一个大圈子将车停下。

　　烟台科信数码科技有限公司的徐经理曾在此街进行

　　过仔细考察，最后终于租下了这里的一家店，经营手机。徐经理告诉记者，在这里开店不仅因为租金低，他还看中了这里已有的几家手机维修店。“规模效应很重要，这里如果能成为一条手机维修街就好了”。采访中，不少商户和市民表示，东方巴黎步行街是一条难言特色的步行街，经营的东西太杂，而没有特色就没有竞争力。

　　另外，在此卖小吃的一位先生指着东方巴黎街上一排不完整的广告牌说，这些都是这条步行街的遗憾。 这些广告牌如果能及时修复无疑会给这条街增添形象指数。

　　趋势：

　　正在起步 看好未来

　　近日有市民在网上询问“东方巴黎步行街已经建成四五年了，也没有启动，政府在这方面有没有规划？”规划局方面表示，东方巴黎步行街是按照规划建成的商业设施，目前启动情况不尽如人意，关于商业招商事宜，并非该局的职能范围。

　　该街的物业管理公司烟台市中泰物业管理有限公司经营部经理黄晓庆说，物业公司在职责范围内的保洁、 绿化、 公共设施等工作都已经做得非常到位。为启动这条商业街，实现共赢，他们也曾多方努力与业主们沟通过，但这条街上网点房的产权不统一，属于多个业主，大家想法不一致，难以统一管理，因此难以形成规模。

　　另外，这条街与单纯的商业街不同，建在小区内，商、住两用，这样的模式必然要考虑综合因素，保证整个小区的和谐。 对于商户顾客反映的停车问题，黄晓庆解释说，考虑到小区的安全、噪音等问题，步行街内不允许车辆进入，但对于网点经营户也有人性化的一面，拉货的车可以免费进出，时间限定在半个小时之内。

　　“ 成功需要一个过程。”黄晓庆说，这条街启动不久后，她就到此工作，看着这条街在一点点启动，渐趋繁荣，房租价格也跟着水涨船高。她相信经过一个过程，这条街会“火”起来，各方也将实现共赢。