口袋里没有钱，无缘入住天价豪宅。（资料图）

　　纵使按照“地王”1.6万元/平方米的楼面地价计算，7.2万元/平方米的售价仍然足以保证该处楼盘成为利润率最高的项目所在。业内称其老板为河北人，开发商从与土地方接触到最后签约只用了3个月时间。

　　同等楼面地价1.6万/平方米

　　故都北平有过四个钓鱼台，最著名的当数前朝帝师翁同龢曾居住、后被改建为国宾馆而闻名的“玉渊潭钓鱼台”。而现在，最知名的称号恐怕要归东钓鱼台了，一个叫做“东钓鱼台家园”的房地产项目已在此拔地而起。

　　这是一个单价高达7.2 万元/平方米的天价豪宅。它的出现是如此一骑绝尘，曾经先后创下京城最贵楼盘纪录的昆仑

　　公寓、银泰中心、盘古大观、柏乐府等“ 高档名盘”统统被其甩在了身后，后奥运时代“ 北京最贵楼盘”无人能出其右。

　　然而，7.2万元/平方米的天价背后，楼面成本价并不高。知情人士透露，该楼盘的楼面地价尚不及2009年6月31日成交的广渠路 15号“地王”的楼面地价。况且，纵使按照“地王”1.6万元/平方米的楼面地价计算，7.2万元/平方米的售价仍然足以保证该处楼盘成为东钓鱼台家园开发商进入房地产领域以来、利润率最高的项目所在。

　　所谓楼面成本价，是以土地总价款除以土地上的

　　规划建筑面积得出的每平方米住房成本数据，属于衡量房地产项目利润率的基础标杆。从1.6万元/平方米到7.2万元/平方米，尽管其间仍有建安成本，利润率之可观明眼人一看即知。

　　河北老板3个月敲定

　　2006年的元旦刚过，一条“土地消息”在京城的地产圈中快速传播开来——位于玉渊潭公园周边的一片建设用地，土地方有意转让，对于甚为缺少水源与水

　　景的北京而言，谁拿到这块土地，便意味着高房价和高利润。

　　北京几个知名的开发商都获得了消息，但动作都没有一家名叫中赫置地投资控股有限公司（下称“中赫置地”）的开发企业来得迅速。最终，中赫置地迅速击败几个潜在“对手”，从与土地方接触到最后签约只用了3个月时间。

　　按照中赫置地的公开资料，该公司2005年成立，注册资本仅为1.17亿元，业内称其老板为河北人。

　　双方最终签订协议是在2006年4月，签约双方分别是中赫置地（买方）和军方某下属单位（土地方），转让方式为协议出让。

　　拆迁缓慢躲过滑铁卢

　　根据协议，拆迁工作由原土地方组织实施。

　　记者了解到，在签订土地转让协议前后，中赫置地方面对于拆迁的进度估计得相对比较乐观，公司认为，2007年左右拆迁工作便可完成，开发商可以随即进

　　场进行开发，并赶在2008年北京奥运会之前进行预售。那时北京的房地产价格，正处在历史上涨速度最快、涨幅最大的时期。

　　然而拆迁工作最终在2008年初基本完成。由于2008年北京进入前奥运时期，所有城区的大型工程项目都禁止施工。

　　恰恰因为如此，东钓鱼台家园躲过了房地产大势惨淡的2008年，那一年，北京所有的豪宅项目集体遭遇滑铁卢。据《中国经营报》