2009年上半年的楼市变化之快，令人目眩。既是房地产开发企业的行业组织，又带有一定官方色彩的中国房地产业协会，如何看待上半年楼市变化？协会副会长兼秘书长朱中一直面楼市热点话题。天价豪宅（又称“钓鱼台七号院”）位置图。（资料片）

　　房价<<担心下半年稳步上升

　　问：作为行业协会的有关负责人，您怎么看房价上涨？

　　朱中一：现在，我有一种担心，由于市场需求仍然较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期，再加上开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升；个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。不过，一些城市收紧二套房贷款政策，对抑制投资性需求及房价上涨会起到积极的作用。

　　地王<<弄清土地性质与用途

　　问：对于新“地王”的出现，您怎么看？

　　朱中一：对“地王”问题要具体问题具体分析。如果能做到保证保障住房用地，规范普通商品房用地，对高端房地产项目就不用害怕“地王”。

　　目前对“地王”的宣传，我认为应该说清楚这块土地的性质和用途，是用作住宅开发，还是盖写字楼等商业用地。

　　根据我的了解，不少开发商拿下“地王”后，主要是搞综合性的业务开发，作为商业地产来使用的。退一步讲，即便是住宅用地出现“地王”，如果满足我上面说的两个条件，保证保障住房用地，规范普通商品房用地，那么高价地的出现是市场化的结果，高端需求群体也应该承受高风险。

　　成本<<计算复杂但能说清楚

　　问：现在，地价占房价比例有多大似乎各有各的说法，那么房价成本究竟能不能说清楚？

　　朱中一：我认为，房价成本是可以说清楚的，主要包括土地成本、财务成本、建筑成本等等，不过房地产财税环节很多，这些计算起来比较复杂。

　　一般人看房地产，是看个体项目赚钱还是亏本，但房地产实质上具有连续生产的特点，它可能单个项目有利润或没有利润，但企业最后会得到平均利润。

　　据新华社电