天桥商场地下“旅馆”被查封

　　承租方改造地下室招来四十多名房客商场方日前突断水律师：承租方改变用途不当

　　本报讯（实习记者王祎）签订了十年租赁合同办“旅馆”，却因存在消防隐患被查封。对此，王女士认为天桥百货商场借机“坐地起价”，而商场则认为是王女士违反了合同约定。

　　王女士3月份与北京洪祥天通商贸有限公司签订了租赁合同，约定租下北京天桥百货商场地下三层作居住和办公使用，并遵守商场消防管理规定。

　　花费了近50万元，王女士将地下室装潢成几十间简易的住房，并招了四十多人入住，每月收取100元至300元的费用。

　　然而前几日，商场突然断掉地下三层的水电，要求王女士等人搬离。王女士称，交涉时对方“以偷电为由，要求交10万元的罚款”，并将租金由7万加到14万，“或者一次性再交20万”。双方僵持过程中，商场将住户“强行赶走”。

　　王女士认为，商场要求上涨租金毫无根据，且无论如何十年的合同不能说解除就解除。

　　而北京洪祥天通商贸有限公司（合同甲方）经理窦女士却称，王女士没有按照合同约定完善消防设施，崇文区公安消防支队在检查时发现存在火灾隐患，下达了临时查封通知书，而王女士拒绝整改，所以商场才提出解除合同。

　　同时，王女士属于旅馆经营的性质，改变了合同约定的用途，在经营过程中还偷用商场的电至少674度，而且实际占用面积比合同中约定的400平方米多出350平方米。“她说的那些数目，实际是要求他们补上多占地方的差价，以及对偷电的罚款。”窦女士称，只要王女士将罚款和差额补上，并且接受整改，市场可以考虑继续履行合同。

　　窦女士给记者展示了查封通知书复印件以及“地下三层用电确认书”。但王女士称自己从未看到过这些材料，所谓的“经营”和多占面积的说法更是子虚乌有。

　　目前双方各执一词，但均未打算走诉讼途径。

　　律师说法

　　大地律师事务所马广宇律师表示，王女士的行为其实已经是经营性质。

　　合同法规定擅自改变使用用途的，出租方有权终止合同收回房屋，只要商场有足够的证据证明王女士出租房屋的行为，则有权提出这个要求。

　　如果合同约定承租方应遵守消防管理规定，王女士没有做到，则属违约。