加建电梯受损或给补偿

　　新快报讯 （记者 吴璇 通讯员 穗规宣）加建电梯利益受损的住户，或获得一定补偿。新快报记者昨日获悉，广州市政府相关部门拟出台相关政策，以解决加建电梯存在的意见分歧和矛盾。在旧楼加装电梯的过程中，除了部分住户认为加装会影响采光、通风而反对外，常常遇到的情况是低层住户反对，高层住户却强烈要求。两方意见相持不下时应如何处理？

　　广州市规划局表示，从规划管理层面是难以协调双方矛盾的。近年来，市规划部门收到加建电梯设计方案审查及申领《建筑工程规划许可证》的案件近400宗，其中同意核发《建筑工程规划许可证》的案件占总数的89%。由于加建电梯的条件所限或业主内部矛盾难以协调而暂时无法核发许可证的案件仅占一成。

　　据透露，市政府相关部门拟出台相关政策以解决加建电梯存在的意见分歧和矛盾，乃至部分业主的损失或补偿等问题。

　　楼道内2/3业主同意可装电梯

　　加建电梯方案将批前公示，但无须征得所有人同意

　　新快报讯 （记者 吴璇 通讯员 穗规宣）住宅加装电梯如何申报？多长时间可得到批复？高层住户和低层住户的矛盾如何协调？广州市规划局近日编制了《住宅加建电梯规划指引》（下称《指引》），对居民住宅加建电梯进行指引。

　　批复时限30工作日

　　市民欲加装电梯，规划部门将进行哪些方面的审查？

　　《指引》规定，规划部门在加建电梯审批工作中主要审查加建电梯在建筑间距、建筑退让、消防间距、住宅采光、通风等方面是否满足规划建设及相关规范、标准的要求。而关于资金筹措、产权分配、电梯管理等问题则不属于规划部门的职能范畴。

　　市民申请后，多长时间能够得到批复？

　　目前，对于建筑单体类的规划审批案件，批复时间均限为30个工作日，《指引》提出，对于加建电梯类案件，市规划部门将根据实际情况加速办理。

　　楼道加建条件放宽

　　根据《物权法》及市规划局《加建电梯内部工作指引》的要求，申报加装电梯时应当“经拟加建电梯建筑所有业主中专有部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上且总业主数三分之二以上业主同意”。

　　“三分之二业主”的范围是什么？《指引》规定，在实际操作中若申请人仅申请本楼道加建电梯，市规划部门则只要求取得本楼道内专有部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上且总业主数三分之二以上业主同意的书面意见。

　　周围邻居有知情权

　　对于该楼周围邻里，规划部门将保障其规划知情权，将加建电梯的方案进行批前公示，但批前公示并非是要征得所有人同意，而是侧重于知情权，便于利益相关人知晓信息及了解反映意见的途径。公示结束后规划部门将综合各方意见并综合公示的反馈情况，在依法依规、最大限度地保证大多数人利益的基础上作出最终审批决定。

　　温馨提示

　　住宅加建电梯报建指引

　　●报建流程

　　首先备齐资料前往市政务中心的规划局办事窗口（天河珠江新城华利路61号）办理加建电梯的方案审查手续。

　　如设计合理、符合各规划控制及消防安全相关要求，并按要求进行批前公示且无有效反对意见后，到市规划局政务窗口申领加建电梯的《建筑工程规划许可证》。

　　●报建资料

　　1.立案申请表；

　　2.申请函；

　　3.申请人身份证明文件（以单位为主体申报的，应提交《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；以业主为主体申请的，应有证明申请人的业主身份、业主代表身份或者业主委员会身份的材料及专有部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上业主同意的书面意见；

　　4.结构安全说明；

　　5.设计单位的建筑设计资质证书（图纸盖出图章可视为已提交）或单项建筑设计资质证书；

　　6.绘制在1/500现状地图上的总平面图一式两份；

　　7.拟加建电梯的建筑设计方案一式两份（含各楼层平面图、各向立面图、剖面图）。

　　由于不同的住宅楼现场情况千差万别，可持相关资料，对于加建电梯的方案可行性前往市规划局办公楼一楼业务综合大厅进行业务咨询（时间：每周三9时至12时，地点：广州市吉祥路80号）。