□记者 徐 运 实习生 施文君

　　晨报讯 原本的传统楼市销售淡季，新盘却几乎喷涌而出。在昨天晨报与新浪乐居合办的楼势沙龙上传出消息，随着预售证的陆续到手，四五十个楼盘将推出新房源。供应的增加是否会冲击现在处于高位的房价？有专家认为，价格产生较大波动的可能性不大。

　　记者综合上海房地产交易中心“网上房地产”和搜房网新盘预告的信息，截至昨天，8月上海将有32个项目推出新房源，成为历史同期高点。

　　但在昨天的楼势沙龙上，有开发商表示：“32个项目这个数字不算多。其实8月新推楼盘的项目，估计会达到四五十个。”景瑞地产营销部副总监杨子江介绍说，8月份计划推出的楼盘基本上6、7月就在做准备了，比如一些楼盘有可能是因为7月份时候，预售证没有办下来，现在刚拿到。

　　据透露，新推房源的项目中，有多个中心城区的楼盘，包括很久未有新房源谋面的长宁的凯欣豪园、虹口的溧阳华府。而杨浦的加州水郡、郡江国际和浦东的上海星河湾等则属于首次面世的楼盘。

　　8月份以往一直被视为房产销售淡季，为何今年此时如此多楼盘推出新房源？参与昨天楼势沙龙的专家分析，一方面政府严控开发商捂盘，把囤积在企业手中的商品房尽量“逼供”；另一方面，开发商认为7、8月的销售完成了，今年的指标也就差不多完成了，因此需要冲刺努把力。

　　供应的增加是否会冲击现在处于高位的房价？易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，现在的市场可以用8个字概括：“风向未变，风量稍减”。也就是说，无论是货币政策还是信贷政策目前还是相对宽松的，但是，在一定程度上某些政策还是缩紧了，比如二套房贷。在这种情况下，第三季度的成交量可能较前两个季度略有下降，但是价格较大波动的可能性不大。

　　[唐佳侃楼]

　　楼市进入“间歇期”，购房不妨悠着点

　　□晨报记者 唐 佳

　　随着上海一块30亿元今年最高拍卖价格的“地王”在青浦赵巷诞生，舆论对土地的关注达到了白热化。

　　在近两个月的售楼现场，最常见的是房价还没出笼，买房人已经跃跃欲试；批量推出的新盘里真正性价比好的房子往往只有几套，但恐涨心理还是让买方继续追涨购买。一时间，买房又成买菜，捂盘、惜售等字眼也随之而来。但事实是，开发商似乎并不想捂着不卖，而是急于资金回笼，这在今年第二季度尤为明显，大多数开发商都在跑量，以至于到下半年已经提前完成全年销售量，变成无房可卖。

　　几乎与此同时，国家国土资源部的一个调查报告显示，在目前的全国平均商品房价格里，土地成本仅占1/4都不到，这个数据大大低于此前中国房地产协会公布的 “地价占到房价一半的比例”，它似乎又说明，土地的价格并不是决定房价的最重要的因素。

　　今年以来房价急速上涨的原因，现在看来越来越清晰，主要集中于两点：第一，今年上半年，全国新增信贷破天荒地突破了7万亿元，这使得国内市场流动性资金泛滥，其中的相当一部分没有如政府所愿流入实体经济，而是进入了以股市和楼市为代表的资产领域。第二，去年以来楼市交易量的急剧萎缩沉淀了一部分需求，加上去年土地批租接二连三的流拍，使市场产生未来两年内供应量将明显减少的预期，也导致了房价的上升。

　　因此，从这个意义上说，“地王”也好，“囤积居奇、捂盘惜售”也好，这些都是被放大的新闻效应，它们对房价真正能够起到的助推作用其实相当有限。目前上海楼市不是流行着这样一句话吗：开发商买地痛苦，购房者买房痛苦。

　　值得建议的是，接下来的8月将是楼市“间歇期”，购房者还是应该笃定淘房，理性购房。