“房地产投资有望成为2009年下半年以及2010年拉动经济的增长点。”沈阳银基发展股份有限公司总经理张林有着资深的财务工作背景，他更愿意从宏观经济的层面高屋建瓴的预测房地产市场未来的发展趋势。在经历了去年末的政策调整、今年三月份的小阳春以及五月份以来的爆发后，房地产市场正呈现稳步发展的良好势头。张林对房地产市场的未来很乐观，因为他坚信“信心比黄金还重要”。

　　——专访沈阳银基发展股份有限公司总经理张林

　　房地产市场和股票市场的变化息息相关。做过财务总监的张林对股市很有研究，也一直密切关注地产股的变化。

　　“房地产投资有望成为2009年下半年以及2010年拉动经济的增长点。”张林分析，去年十一月份，股市行情受政策刺激发生变化；第二波就是今年的三月份楼市出现小阳春，真正的自主性需求开始反映在股市上；五月份以后楼市投资性需求开始显现，这在股市上也有体现。上半年业绩完成得较好成为股市上涨的推动力量。这也说明了房地产已经成为拉动经济增长的引擎。“招万保金”这些一线的地产股是投资的首选。

　　此外，像银基这样的区域龙头股也很有潜力。半个月前，银基的股票在短时间内就有25%的涨幅。“资本市场受房地产市场的影响，体力得到了很好的恢复，下一轮就是怎么赛跑了。”

　　上涨动力足 房地产板块成股市风向标

　　二期银河湾东方君子VS西方绅士

　　银基作为本地知名地产开发商开发高端住宅已经有10年时间，从此前的独步江湖到现在参与市场激烈竞争，面对严峻的市场形势，银基也在不断的适应市场推出更好的产品。

　　“建筑是一种语言，更是一种艺术，是人心灵的诉求表达。东方威尼斯占据着浑河稀有的自然资源，二期银河湾的设计理念和银基以前的产品有所不同，它是西方和东方文化的结合，传统与现代的结合，理想与现实的结合，更形象地说它将东方君子与西方的绅士完美的结合。”张林介绍，东方威尼斯二期银河湾在建筑布局上采用了中国皇家建筑的中轴对称式布局，建筑外观和园林方面采用了西方的表达方式，以高层建筑为主。

　　目前沈阳的浑河两岸高端住宅云集，张林希望开发商能够共同携手把浑河两岸的高端市场做的更好，城市建设的更美好。

　　大隐隐于市五里河高端住宅受追捧

　　“小隐隐于野，大隐隐于市”张林表示，高端市场会逐步的被人们认识，尤其是在特殊的地理位置、具有特定资源价值的楼盘，将更加受人关注，增值空间也很大。“西方主要是散居文化，中国讲究群居文化，强调大隐隐于市。”

　　沈阳城市的空间在扩大，浑河已经成为了城市内河，相应的人们的居住空间也在发生变化。东方威尼斯相比郊区的高端住宅产品配套更成熟，而且项目位于五里河公园内，可以说既享受城市生活配套又远离了城市喧嚣。“五里河公园亲水生态的自然环境在沈阳是独一无二的，银基致力于在城市最有价值的位置为客户提供更有价值的生活空间。目前也正是大尺度宽景亲水住宅上市的最佳时机。”张林表示，银基在沈阳的产品都给业主留下了很大的增值空间。

　　更重视价值追求价值最大化时代到来

　　张林对金融危机有着自己独到的见解，“事实上金融危机的爆发是一种正常现象，它意味着在商业社会的人们开始从重视资产转向重视价值，这是市场对社会转型表现出的正常反应。它暗示企业和人们追求价值最大化的时代已经到来。”

　　在商业社会，根据顾客资产理论把资产分为三类：价值资产、品牌资产、关系资产。因此，可以把资产房明确的分为三类：价值资产房就是自住房，以保障供应为目的，一般是第一套住房，面积不大；品牌资产房是可以用来交换的、主要是满足需求的住房，面积较大、地段较好，有名的开发商开发的地产；关系资产房就是以住房建立关系，共同创造价值，以高端产品为主。随着经济的发展、财富的增长，人们的居住观念发生变化以及认识的提高，沈阳高端住宅市场将受到越来越多人的关注。刘建玲