近日，沈阳一些银行正悄悄对“二套房”贷款收紧。“只要还完首套住房再购房就不算二套房贷”的政策正在悄然发生变化。业内人士表示，在“敏感时期”很多银行出于降低风险的考虑，对“有争议的房贷”可能会停止或延期办理。

　　案例：

　　多出一成首付打乱买房计划

　　陈先生刚与城北某楼盘签订商品房买卖合同，还来不及高兴的他近日却被银行告知首付比例将提高到4成，这个消息让陈先生有点措手不及。原来陈先生之前有一套房，贷款已经还清。签购房合同前陈先生咨询销售人员和银行得到的答复是这套房子可以按首套住房执行，即首付3成，贷款利率执行七折优惠。不过当陈先生准备办贷款时却被告知，首付需要4成，不能享受首套住房的优惠。

　　陈先生对于银行的“出尔反尔”很不理解，由于条件有限，陈先生已经没有能力再支付多出的那一成首付。

　　解析：

　　有争议房贷面临暂时停办

　　记者了解到，目前沈阳的二套房贷政策已经悄悄的收紧。原来“只要还完首套住房再购房就不算二套房贷”的政策正在悄然发生变化。

　　易居·克尔瑞（中国）信息技术有限公司沈阳机构高级分析师崔莉倩分析指出，银监会此举是对投资性需求的打压，挤出楼市泡沫，目的也是希望楼市健康理性发展。

　　沈阳房地产市场仍以刚性需求为主，婚房、改善型住房占市场大部分份额。陈先生此次买房就是为了改善住房条件。由于已经签订了商品房买卖合同，销售人员表示房子不能退，并建议陈先生可以转到一些中小股份制银行办理房贷。

　　银行人士表示，由于总行并未下发正式通知和细则，因此银监会发布的内容可理解为风险提示。各家银行对于二套房的标准还有争议。崔莉倩表示，在目前这个“敏感时期”，很多银行可能会停止或延期办理“此类有争议的房贷”。

　　记者提示：

　　防范合同中的贷款风险

　　很多购房者在签订商品房买卖合同时，并不知道自己不符合银行的放贷标准，很容易出现购房者签订商品房买卖合同后，因为不符合银行放贷标准而办不下来贷款，陷入进退两难的境地。

　　因此购房者在签订商品房买卖合同前，要尽可能多的把自己的收入证明等银行审核贷款的相关资料告知银行负责房贷审核的工作人员，确定自己的条件是否符合放贷标准。降低商品房买卖合同中的贷款风险，毕竟最终审核贷款条件的是银行而非楼盘销售人员。刘建玲