房价逼近历史高位八成置业者观望

　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/钟英)广州上涨的房价刺激着购房市民的神经。广州焦点网对阳光家缘网签数据监控数据显示，7月1日至28日，广州全市共签约住宅5676套，日均签约住宅202套，相比6月份10502套的总成交量，足足缩水了四成。与此同时，来自满堂红研究部的监测数据显示，7月份新增买家的数量较上月同期减少了一成多，预计最终的成交量有可能下降一至二成。

　　在很多业内人士看来，广州楼市成交量下降在意料之中，但是否降幅高达四成，尚待广州市国土房管局楼市月度报告证实。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金和黎文江均认为，近几年6月都是广州楼市成交量顶峰月份，7月份签约量大降的主要原因是楼市有效供应减少，新货来不及上市，影响成交量跟随减少。

　　逾八成潜在购房者观望

　　最近一段时间，楼市表现得异常火爆，不仅成交量持续放大，而且房价也屡屡飙升，逼近历史高位。尤其是近期“地王”的频频出现，更是为周边区域房价上涨提供了支撑，刚性买家如今已开始新一轮的观望。

　　广州焦点房地产网最新出炉的一项调查显示，81%的潜在买家目前不会置业，另有12%的网友在犹豫不决，只有7%的网友选择此时入市。

　　值得关注的是，参与此项调查的网友多是刚性需求者，其中59%的网友买房是为了自住，35%的网友是改善居住环境，只有2%的网友是为了炒房赚钱。而当这部分置业者选择观望，广州楼市确实存在一定风险。

　　“房价短期内再冲高可能性小”

　　成交骤降，八成置业者称将观望，有人猜想:这是否意味着楼市将进入阶段性调整?

　　满堂红企业发展部首席研究员龙斌认为，近期房价调整的可能性很低。主要原因在于楼市供应减少，“地王”频出使得开发商预期提高，而且楼盘前阶段销售火爆，开发商也没有理由降价促销。因此，短期内广州房价仍将在高位运行，但是随着成交量的下降，房价冲高的可能性越来越小。

　　龙斌分析说，广州楼市能否进入阶段性调整期，关键在于二次房贷的执行情况。

　　寒桐(广州)投资顾问总经理韩世同表示，预计10月份房价可能开始出现逆转，开发商近3个月的出货不顺，可能会趁10月黄金周实行降价促销。

　　“假如房价连续两年快速上涨，价格虚高，才需要阶段性调整，现在广州还没有出现这种苗头。”保利地产代理市场部总经理吴定金表示，下半年房价不会直线上升，“因为二次房贷收紧会使楼市降温。”