记者 傅碧东 实习生 顾石巧 7月16日，西山区金花片区拆迁改造工程正式启动，标志着西山区螺蛳湾商业片区商业业态升级改造暨螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设已拉开序幕。金花针织有限责任公司在该片区占地104亩，建筑物达10多万平方米，涉及商户600多户。一期启动升级改造范围占地28亩，涉及化纤、棉布、老窗帘等3个市场的509间铺面，需外迁商户443户。目前，已完成租赁关系解除，租金退赔、大部分商户外迁等前期工作，正进行市场的封闭拆除工作。

　　业主：自行改造有配套政策

　　“对像云南金花针织有限公司这样，以实际行动积极参与建设档次更高、环境更好、布局更优的螺蛳湾中央商务区，并且启动拆迁改造的螺蛳湾商业片区的业主，我们将按照总体规划要求，从政策保障、规划设计指标等方面给予特殊的扶持政策，以鼓励他们通过自行升级改造参与螺蛳湾中央商务区建设，来更好地维护自身的合法利益，获得长远的发展利益。”西山区螺蛳湾中央商务区建设指挥部办公室负责人表示。

　　螺蛳湾片区升级改造项目总占地827亩，片区有较大的业主26家。此前，市政府就明确，螺蛳湾中央商务区建设优先考虑由原螺蛳湾商业片区业主组织实施。同时，在自愿的基础上，政府创造条件，支持、鼓励、引导螺蛳湾商业片区业主与有实力的商家合作改造螺蛳湾商业片区，实现双赢。西山区商务局局长保文胜也表示，相关部门将按照依法、遵规、履程的原则，充分保护业主、商户的合法利益。对于不愿意参与升级改造的业主，有关部门将通过招商引资引进投资企业的方式进行升级改造和中央商务区（二级CBD）建设，对现有业主将按有关规定依法进行补偿。

　　商户：配合业态转移有优惠措施

　　随着老螺蛳湾片区升级改造序幕的拉开，大批商户将陆续迁出，那么，这些外迁商户该如何安置？商户转移过程中，不可避免地会带来很多麻烦和困扰。政府计划在2009年11月底以前将升级改造范围内的批零兼营、低端销售和仓储等业态外迁到三环路以外的产业片区，年底全面启动螺蛳湾中央商务区建设，并用2年左右的时间完成建设改造和新业态的招商营运。如何在这重大转折时期实现平稳搬迁发展，老螺蛳湾的经营户们面临关键的抉择。

　　即将竣工的中国·昆明螺蛳湾国际商贸城，正好处于全市商贸物流业的产业发展区域，将能完全接纳螺蛳湾片区外迁的经营户。2008年初，昆明市引进螺蛳湾国际商贸城项目，计划投资320亿元，建设面向西部地处和东南亚、南亚的大型国际商贸市场。目前，项目第一期建设120万平方米，已于今年4月30日完成主体工程封顶，2.3万个商铺将于2009年10月试营业，为螺蛳湾商业片区改造成为二级CBD搭建了承载平台，也为广大经营户带来新的发展机遇。市、区政府正积极协调螺蛳湾国际商贸城给予螺蛳湾商业片区转移经营户优惠条件，在服务环境和政策环境等方面出台更大的优惠政策。同时，进一步加快这一片区的基础设施和配套设施建设，为螺蛳湾商业片区业态升级改造创造有利条件。

　　据了解，针对金花片区先行拆迁的情况，中国·昆明螺蛳湾国际商贸城建设指挥部特别对第一批金花片区拆迁户给予以下首批商铺安置优惠政策：铺面位置位于中国昆明螺蛳湾国际商贸城一期五层轻纺毛线布艺区；标准商铺面积为一个标准商铺的实际使用经营面积约27-37平米；给予每个提前转移的经营户每月1000元的安置补偿费，发放至9月份；租金标准为按实际使用经营面积计算，区域租赁均价人民币55元/平米/月。

　　企业职工：

　　升级改造期间利益和安置有保障

　　为充分考虑螺蛳湾商业片区升级改造期间企业职工的利益安置问题，市、区政府已从职工社保、安置等方面深入研究制定相关政策，帮助企业职工克服眼前困难，维护自身合法利益。目前，相关政策正在研究，近期将出台。同时，还会进一步配合做好职工就业安置的协调工作。