二手房冷热不均200万成分水岭

　　中低档房源需求猛 成交提速三至五天 高档房供大于求 成交周期仍在两个月以上

　　今年以来，二手房市场火爆得一塌糊涂，但记者近日发现，并不是所有的二手房都那么热销，而是以200万元为“分水岭”。

　　据21世纪不动产、中大恒基、我爱我家等中介机构统计，总价在200万元以下的二手房不仅房价急速蹿升，且成交周期也缩短了三到五天，平均一周左右就能成交。而总价在200万元以上的二手房价格，上涨幅度仅为2.8%，成交周期也依然保持在两个月以上。

　　市场现象

　　200万以下 火！

　　十分钟涨价两万 买家急拍板

　　21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，由于买家急于出手购房，导致总价在200万以下，位置、配套设施相对完善的二手房成交周期普遍缩短了三到五天，一般只要一个礼拜就能成交。

　　上周末，购房者李小姐夫妇随七八组看房人集中看了广渠门桥附近的远洋德邑一套二手房，两人仅在房间里呆了十五分钟，就“拍板”了。

　　对于如此神速的成交，李小姐显然有些无奈：“房主原本报价是120万，但在看房的过程中，房主不停地接到中介公司电话，说有人要来看房，房主见自己的房子这么受宠，立刻就将报价提高了2万，也就是十分钟的时间。”

　　见此情形，李小姐夫妇当即决定购买。十分钟后，两万元定金就交到了房主手上。

　　而记者从我爱我家、中天置业、21世纪不动产等多家公司了解到，最近，像李小姐这样“干脆利索”的买主越来越多，主要原因就是房主涨价太厉害，早买早省钱。

　　200万以上 冷！

　　高档房供应加大 需求“恐高”

　　别看200万元以内的广渠门二手房那么受追捧，一些200万以上的二手房可享受不了这个待遇。“目前成交量大的以180万以下的二手房为主，价格一旦超过200万，问的人就特别少，一套房子挂出去好几个月才能成交。”中大恒基市场部经理张大伟对记者表示。

　　据张大伟介绍，7月以来，单价高、户型大、总价高的房源供应明显上涨，环比6月上涨了16.5%，而市场需求基本保持不变。可以说，总价低的房源供不应求，而总价高的房源供大于求。这表明市场上的改善型需求已出现明显的“恐高”表现。

　　据中大恒基、21世纪不动产等多家中介公司统计，7月以来，200万以上二手房的价格仅上涨了2.8%，明显低于二手房价格平均涨幅。而成交周期依然保持在两个月以上，跟去年相比变化不大。

　　专家分析

　　大户型房主可适当降价

　　针对二手房市场上以200万为分水岭的现象，中大恒基市场部经理张大伟认为，虽然二手房市场出现了持续火爆的现象，但刚性需求仍集中在郊区、近郊区的90万-120万的房源。高端需求在本次成交高峰中没有太强烈的反应。

　　从购房者的接受能力来看，110万—150万是一个比较合适的区间，很多人可以全款支付，一旦超过200万，绝大部分二手房的购房者就难以承受了。

　　而经济实力比较雄厚的购房者大部分会在郊区购置一套新房，很少会选择二手房。对于投资者来说，200万也是心理上的一个坎儿，高于200万元的房产往往被认为利润微薄，所以200万以上的房子已经处在极为尴尬的境地。

　　21世纪不动产分析师孟奇建议，户型大、总价高的房主，不能按照普通房源市场价格报价，应该略低于平均水平，这样才能以单价优势胜出。

　　另外，明年各项交易税费及二套房政策也许会有大的变动，楼市可能迎来意想不到的震荡，所以趁势快速出手还是比较稳妥的选择。文/记者张媛制图/李铭