楼价飞涨，楼市疯狂

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　　■新快报记者 谭丽芳

　　近段时间以来，佛山楼市疯长的态势让人感觉2007年的“高楼价时代”又要卷土重来。而楼盘的涨价、对高通胀的预期，使得更多的消费者蜂拥进场，业内更是盛传出现企业整批购楼的故事。

　　今年前几个月，先是以刚性需求的释放带出了“小阳春”，然后是部分市民抱着追涨的预期购入改善型房子；接下来，是不是投资者开始入市了呢？

　　高端盘拉动楼价飞涨

　　根据佛山经纬房产咨询有限公司的统计数据，6月第二周，禅桂中心区域由于佛山雅居乐花园、桂城保利花园的开卖，均价开始突破9000元/㎡，分别达到9400元/㎡和9700元/㎡。

　　由于热点楼盘的带动，6月各大高档楼盘的售价均开始大幅上升，幅度介于10%到20%。据佛山市建设局的统计数据显示，6月禅城和桂城两地的成交均价分别突破8000元/㎡和6000元/㎡大关。此举反映了大部分开发商在消化存量比较理想的情况下，各大楼盘惜售的心理有所抬头，价格普遍作出调整，宁可放缓销售速度以换取更高的利润。

　　高端买家仍以自住为主

　　就记者踩盘情况来看，天湖郦都、滨海御庭、佛山雅居乐花园等几个高端项目的自住比例都高于投资。而7月两次推出新楼王单位的滨海御庭，纯投资需求的客户并不多，而是以自用为主。投资客当然也占据一定的比例，但是均非纯投资，而是以自住为第一选择，一旦换房再转而投资，所以佛山目前的市场比较健康。

　　佛山市房地产协会市场专业委员会主任骆仪克表示，在二套房贷首付提高以及无利率优惠的情况下，目前佛山炒家已开始退场，而投资者则逐步入市，因此下半年楼市不会出现“过山车”的现象，而会基本“企稳”。而业内也一直认为，财富阶层收藏别墅在佛山是“很正常的现象”，加上对通胀预期的影响，近期成交量多一点也合理。

　　专家观点

　　投资须谨慎房价上行难确定

　　连日来，记者在踩盘采访部分投资性置业者时发现，地铁物业和品牌楼盘成为这些人最热捧的“香饽饽”。

　　“广佛地铁开通后，加上近期楼市大好的影响，地铁物业的升值空间非常大。”财务人员周小姐表示，最近其刚入手了季华商圈附近的一个地铁楼盘的二手楼，成交均价接近10000元/㎡。“未来还打算在附近购买商铺，估计短期内其价格会直升至40000元/㎡。地铁开通后应该不愁租，所以投资回报率还是挺高的。”

　　建设银行佛山分行的理财师陈沁则提醒，目前楼市属于高位运行状态，所以入市须非常谨慎。其认为，投资房地产的前提必须是预期房价有10%的涨幅，否则将无利可图。现在银监会已出台了相关政策来收紧二套房贷，政策的不稳定性使得未来的房价上下行都难确定。所以在投资之前，投资者对楼市的投资预期应该更加理性。

　　投资调查

　　●稳健型目前并非最佳投资时机

　　（王先生43岁私企老板）“目前房价起码比去年炒高了两成左右，几乎赶上2007年的水平，所以一定要看准再出手。”在某财富论坛现场，王先生透露，去年底其在桂城买了两套房子，目前已成功售出，投资回报率高达40%。其认为，投资最大的秘诀是“逢低买，逢高卖”，而现场房价正处于高位，所以一定要好好分析政策面及市场趋势再进行投资。

　　王先生分析，近期虽有广佛地铁开通等利好，但二套房贷收紧政策的后续影响仍不容忽视，“很难确定像2007年那样的调控是否已重新启动。”

　　●追涨型房价整体向上房产流动性比股票好

　　（阿东 32岁公务员）

　　“房产是长线投资，而且比股票更加保值。”市民阿东认为，佛山楼市的整体趋势向上，而且鉴于金融危机对高通货膨胀的预期，现时购入还是有利于保值、增值的，“2008年楼价一度下跌，2009年又反弹回升，恰恰证明了房价整体趋势是向上的。”

　　阿东同时表示，如果是长线持有，先自住是不错的选择。过一段时间换房时，无论是出租还是转卖，投资收益均相当不错。“不会亏得太厉害”。