商品房上半年销售额居全省地级市之首成交面积、成交金额同比翻番

　　■新快报记者 谭丽芳 实习生 曾容 潘燕婷

　　佛山楼市在调整一年后，终于走出低谷！日前，佛山市建设局网站公布了《2009年6月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》、《2008年第二季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》和《2008年上半年度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》三份统计数据。数据显示，上半年佛山的商品房销售额居全省地级市第一，成交面积及成交金额同比大升一倍以上。一手房价再度上升，平均成交价格为5754.26元/㎡，比5月份5444.80元/㎡增长5.68%。禅桂两地的楼价有近10%的升幅，禅城均价重回“8”字头，而桂城均价则冲破6000元/㎡大关。

　　上半年：销量增一倍

　　统计数据显示，1月-6月佛山共售出新建住宅40701套，同比去年17941套，大增逾两倍以上；成交金额和成交面积则分别达到268.99亿元、495.68万㎡，同比去年大增113.44%和119.44%。而存量住宅的成交则相对持平，上半年共售出12516套。全市今年一季度的新建住宅的成交均价为5577.46/㎡。

　　禅城销售套数最多，为6463套，是去年同期1592套的4倍多；南海、顺德、三水和高明分别售出16732套、11552套、2959套和2995套一手楼，同比大幅增加近两倍。

　　另外，第二季度统计数据与上半年的走势基本相似，与去年同期相比，成交面积与成交金额的增长均超过一倍以上。成交套数为24457套，同比去年9879套大增2倍以上。今年第二季度佛山全市新建住宅的成交均价则为5551.24元/㎡。

　　6月均价：

　　禅城返“8”桂城破“6”

　　据统计，6月份佛山全市新建住宅平均成交价格为5754.26元/㎡，比5月份5444.80元/㎡环比增长了5.68%，创下了今年一手楼均价的最高纪录。五区中以禅城区均价最高，为8158.67元/㎡，环比增长9.94%；次之的是南海区6325.61元/㎡，环比增长9.14%。顺德区为4970.93元/㎡，高明区和三水区分别为3421.27元/㎡及4779.41元/㎡，三区中又以三水区的增长幅度最大，环比增幅达到7.96%。

　　虽然一手楼均价已经直逼6000元大关，但佛山全市总销售量依然平稳。6月份佛山全市成交面积100.98万㎡，比5月环比增加12.04%。

　　业内观点

　　合富辉煌佛山公司总经理李慰：

　　广佛同城和市场信心恢复促旺楼市

　　李慰认为，上半年量价的飙升主要得益于广佛同城的推动和置业信心的恢复。其分析，政府4万亿救市政策的推动，使中国成为经济最快复苏的国家，而金融危机对佛山的影响并不大，使得市民有足够的消费能力爆发置业需求。与此同时，广佛一体化、广佛同城等政策的拉动，使得佛山的定位愈加和广州接近，进一步加强了市场信心。

　　另外，由于去年的市场成交量下滑较大，压抑了部分置业者的需求。其中不乏打算滞后置业的人，而在上半年的购房热中，这种类型的消费者占了多数。再有，由于对通货膨胀的预期过热，使得部分置业者加快了置业脚步。

　　佛山市房地产协会市场专业委员会主任骆仪克：

　　回暖是大势所趋

　　“上半年楼市旺销主要是受到整个中国大环境的影响，全国一二线城市的成交量上扬，佛山也不例外。”骆仪克认为，刚性需求的释放和改善型需求的入市，使得上半年的佛山楼市一路销售“长红”，而广佛同城的利好进一步催旺了这把“火”。

　　佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇：

　　五大因素带动楼市回暖

　　李华宇表示，量价的齐升源于五大因素的影响。

　　一是政府多项救市政策实施的累加效应显现，去年陷入观望的大量购房力量重拾置业信心；二是市场经过2008年的深度调整后，楼价已理性回调，符合市场普遍承受力；三是刚性需求开始得到市场关注，中小户型低总价产品的集中出现成功引爆大量的刚需置业；四是在通货膨胀的预期影响下，大量资本寻找投资渠道和出路，为抗通胀、保值增值而购房置业的高端群体增多；五是随着珠三角一体化进程的逐步落实，广佛都市圈地位得到提升，“广佛同城”概念深入民心，在各种利好规划的炒作促动下购房者对楼市的发展更为乐观。

　　后市预测

　　李慰：

　　二套房贷收紧无根本性影响

　　下半年的佛山楼市，将呈现楼价稳中略涨而成交量略减的态势。价格略涨，是因为第二季度价格涨得实在太快了，下半年将放慢增长脚步，否则会影响成交；而由于去年发展商控制了开工量，房地产库存量不多，所以下半年的成交量并不会太大。

　　地王频出对楼价影响不大。因为从长远看，佛山房价还有很大的增涨空间。如果用动态的时间观念思考，到了未来，大家就不会觉得地王的价格很高了。而现在有企业抢购楼盘，不是为了炒楼，而是希望增加土地存量，以备日后地价的飞涨。佛山开发商捂盘的现象不太明显，因为去年开发量减少了，确实没太多楼可卖。

　　收紧二套房贷在一定程度上能控制市场过热，但不会对市场产生逆转性的根本影响，因为成交活跃是政府未来乐于看到的。

　　骆仪克：

　　价稳量跌是主流

　　下半年楼市供应量将减少，因为房地产投资和去年相比减少。而楼价则将保持高位运行，目前楼价尚未超过2007年，整个市场较为健康，而土地成交较为活跃。而与2007年的“9·27”新政相比，本次的二套房贷政策依然是利用金融杠杆调整消费，只是重申当时的政策要求，按揭也是按照当时的政策严格要求金融机构执行，所以影响不大。

　　李华宇：

　　改善型和投资型买家将撑起半边天

　　总的来说，下半年供货断层现象将加剧，中小户型面积供应减小，大面积高价产品仍为市场主导，因而整体市场受供不应求影响价格或随之推高。

　　佛山上半年以首次置业的刚需及二次置业的改善型需求消化为主。这两种形态的需求为市场奠定信心基础后，下半年市场买方将过渡为多次置业的改善型买家和投资型买家为主，需求结构的转变将导致需求量的持续释放，但此种释放不会再是三四月份的爆发型，而是维持在现阶段高位水平的放缓释放，因此预计房价在相当时间内仍会高位运行，但成交量或受高楼价以及供应量影响而略有下降。

　　2009年上半年度佛山市房地产（住宅部分）交易情况

　　指标名称单位本期数去年同期数同比增幅

　　本年新建住宅销售（含预售） ————

　　成交套数套4070117941—

　　成交面积万㎡495.68225.88119.44%

　　成交金额万元2688995.521259831.79113.44%

　　平均成交价格元/㎡5424.865577.46-2.74%

　　本年存量住宅买卖————

　　成交套数套1251612073—

　　成交面积万㎡155.60141.1510.24%

　　注：佛山市2009年上半年度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为5055.48元/㎡。

　　2009年上半年度禅城区房地产（住宅部分）交易情况

　　指标名称单位本期数去年同期数同比增幅

　　本年新建住宅销售（含预售） ————

　　成交套数套64631592—

　　成交面积万㎡80.3623.08248.18%

　　成交金额万元573655.16207427.95176.56%

　　平均成交价格元/㎡7138.578987.35-20.57%

　　本年存量住宅买卖————

　　成交套数套24252241—

　　成交面积万㎡22.4719.4415.59%

　　注：禅城区2009年上半年度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为6755元/㎡。

　　2009年上半年度南海区房地产（住宅部分）交易情况

　　指标名称单位本期数去年同期数同比增幅

　　本年新建住宅销售（含预售） ————

　　成交套数套167327468—

　　成交面积万㎡201.0386.94131.22%

　　成交金额万元1179021.84549686.50114.49%

　　平均成交价格元/㎡5864.906322.50-7.24%

　　本年存量住宅买卖————

　　成交套数套8093659—

　　成交面积万㎡10.1437.78-73.16%

　　注：南海区2009年上半年度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为5581.27元/㎡。