“民选”楼长撂挑子中方园58号楼物业自治搁浅
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半年前，中方园小区58号楼的6部电梯坏了5部，持续了两个月，物业与开发商相互推卸责任。面对没人管局面，在10位热心居民的倡议下，58号楼最终脱离整个小区，开始了长达半年的物业民主自治。
6月30日，“民选”楼长贴出的一份让贤声明，又让这个物业“独立团”前景蒙上一层阴影。
楼长为何突然辞职？58号楼又该何去何从？物业自治难道真的只有“统一”一条路吗？欢迎登录商报网郑州论坛（http://bbs.shangbw.com/）新闻爆料板块参与讨论。
■商报记者 陈松 胡志强 文/图
■ 事件
“民选”楼长贴出“让贤声明”
7月26日晚，中方园小区居民关先生与家人来到位于58号楼前的广场散步，旁边公示栏上一份“让贤辞职声明”引起了他的注意。
这份“声明”的署名为张国胜，时间是2009年6月30日。张国胜在“声明”中说，受大家委托，在上百业主的支持下，历经半年的磨合，58号楼的自治已经基本走上正轨，本人对大家承诺的半年任期截止日期为6月30日，半年的电梯维修合同也已经到期，现本人提出“让贤辞职”。
在“声明”中，张国胜总结了自己半年来的工作：电话上千次，短信上百条，打字复印上千张，大块喷绘、扫描、写真公告十多次，组织会议16次。与开发商物业公司协调几十次，走访邻居业主上百次，各种大大小小的问题每天不断，春节前后1单元电梯坑、地下室多次积水，找开发商协商，抽排污水挖沟修补漏洞，已基本根治（节省上千元费用），六个单元电子门锁、闭门器全部更换（节约上千元），四单元电梯加装红外线（节省上千元），五单元电梯大轴承更换（节约几百元），六单元电梯大小主板全套更换（节约12000元），1月份去电业局缴纳电费由于力争，节约了1800多元滞纳金，由于本人一再争取，为本楼节约资金两万多元。
谈及自己的收益，张国胜说，5月27日，在本人回避的情况下，两位副楼长召开会议，最终把楼长的津贴定为1000元，他已经领取了津贴。
“现本人已经很累，需要有人来接替”，并提出过度办法：1.副楼长接替工作；2.推举新楼长。
■ 回顾
电梯罢工无人管引发“自治运动”
58号楼是一栋11层的小高层，共6个单元，每单元1部电梯。这6部电梯是这栋楼自治的直接原因，也是楼长辞职的导火索。
时间还得回到去年12月25日下午4点，1至5单元的电梯全部因故障停运，只有6单元的电梯能正常运转。事实上，很多业主都记不清这几部电梯坏了多少次，但以前都修好了，只是这一次没人愿意来修。
“物业说，电梯安装公司已过了保修期不愿意维修；而安装公司则称物业公司不愿意与其签订维保合同；开发商认为已经将电梯管理权交给了小区业主委员会。”58号楼业主王亚军说，反正当时是开发商、物业，都在推脱责任。
就在业主们为电梯伤透脑筋的时候，当月26日下午，58号楼的矛盾再次激化：6部电梯全部停电，7层以上的业主无法用水，约50户停水。此事的主因是58号楼长期拖欠公共电费，电业部门停止为其供电，而58号楼的6部电梯和二次供水系统共用一个电源。
“我们也是被逼无奈，最后走上物业自治的道路。”王亚军说，当时有10个人最先发出号召，领头的就是张国胜，他们先后联系房管局等政府部门，拿出解决方案：开发商修电梯；物业签订维保合同；拖欠电费业主和维保费由每户缴纳500元先行垫付。
看到有人挑头，58号楼业主也硬气了起来，去年12月28日，全体业主共同签署“独立宣言”。
今年1月2日，58号楼召开全体业主大会，选出“58号楼自治委员会”，张国胜任楼长，同时选出两位副楼长与几位委员，标志着58号楼正式走上自治道路。
■ 运行
物业自治半年亏损2000多元
昨日，商报记者联系到58号楼楼长张国胜，几经周折后，他才表示愿意简单谈谈。
“最初是迫于无奈，才想到自治的，总得有人站出来吧。”张国胜说，由于58号楼历史遗留问题过多，欠缴电费、水费不是一家两家，物业费极难收取，需要维护的地方又多，所以中方园东区物业也是默认了自治委员会的存在。
万事开头难，自治也是这样，最直接的问题就是钱，没钱什么都别谈。“要想让他们交钱，最先要做的就是保证资金的透明，保证资金用到58号楼的物业管理上。”张国胜说，以前业主之所以不愿意交钱，就是因为他们没看到交钱带来的物业服务。
于是，在58号楼北边的公告栏被张国胜“霸占”了，账目明细、个人心情以及催缴清单都上了这块展板，细心的他为了聚拢人心，还在公告栏上竖起了一面红旗，上面写着“58号楼自救自治”等字样。
为获得业主更多的支持，张国胜将自己的电话和物业服务项目，做成卡片贴在每个单元的门口，6个单元，141户（包括门面房）他户户跑到，一家家劝说一家家催费。
经过自治委员会全体人员的努力，上半年，58号楼收齐物业费的达到106户，收缴物业费73845.50元。在公告栏上，张国胜将所有收取名单以及每家收取的费用都张贴起来，并将所有支出项目也做成展板展示出来，连发票都粘贴上。
根据展板显示，58号楼上半年物业支出为75897.92元，结余为负2052.42元。在展板的下方，张国胜给出了亏损的解决方案，由他与会计高成军分别承担70%和30%。
“总体感觉半年自治是成功的，因为物业服务明显比以前好多了。”副楼长胡国正的说法，也得到了王亚军等十几位记者走访业主的认可。
■ 艰辛
楼事家事琐碎事“事事关己”
张国胜也认为，自治运行效果是不错的。
那他为什么突然要辞职呢？在胡国正看来，导致张国胜辞职的直接原因就是电梯又坏了。胡国正说，前一段时间，雷雨天气比较多，所以导致5部电梯的主板烧坏了，这是张国胜辞职的导火索。
胡国正的说法，张国胜表示认可。他说根本原因有两个，第一是因为当初自己承诺先干到6月30日，到期了；第二就是太累了，这是最主要的原因。
“什么事都得找你，不管你在睡觉还是在吃饭，都得马上过去。”张国胜说，自己把电话贴在每个单元里，其他委员就不愿意这么做，所以搞成楼事家事所有事都是你的事。
张国胜说，自己不止一次在半夜里被电话铃声惊醒，因为有业主的马桶堵了；不止一次在外办事被电话叫回来，因为谁家门铃坏了；不止一次向人低声下气，因为业主物业费没交；不止一次遭受质疑，因为有人认为他谋私利。
张国胜打开公告栏，里面贴了几层各种“宣言”和“纲领”，粗略一算，至少也有数万字。“我每天晚上大多数时间都是在写这些东西，连陪老婆孩子的时间都没有。”张国胜说，自己还不会电脑打字，这些东西都是自己手写出来的。
为收齐物业费，张国胜甚至两次动用停电、停水这样的非常手段。最让张国胜受不了的是“收费不合法”的质疑声，为此，他在一次公告里甚至提出“难道真要交钱的人，集体起诉不交钱的人吗？”弄得自己与部分邻里关系闹得很僵，妻子对他这份工作也十分不满，多次要求他辞职。
“一个月1000元的津贴，谁愿意来干这个？”张国胜说，需要操心的地方太多了，老婆都说我半年至少老了5岁，不辞职不行了，实在干不下去了。
■ 现状
楼下垃圾遍地，自治名存实亡
在张国胜领取了自己每月1000元的津贴之后，算是彻底退出了“自治委员会”，每天要干的事情就是待在家里难受，为自己的努力付出没有得到认可，也为58号楼的现状。
楼下的几个垃圾桶已经满了，大量垃圾散落在垃圾桶的周围，各种推销的、贴小广告的频繁进出着每个单元，也无人搭理，5部电梯仍然坏在那里，楼层低的还可以爬楼锻炼身体，而住在11楼的住户可就受了大罪。
“张国胜退出后，自治委员会已经名存实亡了。”王亚军说，这样一个烂摊子，谁愿意接手？眼看没人付钱了，以前清运垃圾的一位业主也不愿意干了，这也不能怪他，他可以义务清理一天、一个星期，但不可能一辈子这样下去。
记者采访时，业主李女士正提着一桶垃圾朝外面走去。“没办法，都满了还能堆着？倒在北环路上的垃圾桶里吧。”李女士说，张国胜他们干的时候很多人还挑这挑那，他们不干了，这日子就没法过了，“看他们再怎么挑去”。
针对目前的状况，李女士说，物业是指望不上了，本来就不待见58号楼，再说钱没交给他们，他们怎么可能接手？最现实的方法是张国胜还回来，他们几个业主代表，也曾找过张国胜，但他拒绝了。
■ 出路
“独立团”盼望被小区物业收编
物业的态度似乎也十分的坚决，“如果他们能够解决欠费问题，把物业费交齐，在全体业主的授权下，物业可以接手58号楼的，如果满足不了以上条件，还是免谈”，物业方一位工作人员说。
事实上，张国胜也在考虑58号楼的命运问题，“最好的结果还是统一，毕竟自治也是被迫无奈的”。就在他准备辞职的时候，中方园东区开始了新一届的业主大会选举，他说服自己的副楼长胡国正参选，因为自己的房产证上是妻子的名字，参选是名不正言不顺。
“前任业委会主任占着位置也没怎么参与小区管理，小区业委会名存实亡，这也是小区矛盾问题不断的原因之一。”张国胜说，在部分业主的推动下，要选新一届业主委员会了，他觉得是解决58号楼最好的机会。
7月26日，选举工作结束，在27日张贴的选举结果公示上，胡国正当选为中方园东区业委会主任，王亚军也当选委员。
“参选的一个重要目的就是要解决58号楼的问题，具体方案得业委会召开一次全体会议之后才能确定。”胡国正说，最终还是要将58号楼纳入整个东区的物业管理范围。