■不符合民用建筑节能标准的，买受人有权要求房地产开发企业返修或者退房

　　■专家提醒，居民在购买住房时，应特别留意房屋买卖合同中的节能措施

　　■新建民用建筑未配套建设供热采暖分户计量系统，最高可被罚50万元

　　■省会一些小区已经开始使用太阳能供热系统 能否像看水表、电表一样，一目了然了解自家用了多少热呢？能否有个像水阀门、电开关一样的控制系统，调控自家的供热量呢？分户供暖、按量收费是解决供暖问题的最好途径，可它仿佛总是距离我们很远。

　　昨日，河北省第十一届人民代表大会常务委员会第十次会议高票通过《河北省民用建筑节能条例》（以下简称《条例》），“实行集中供热建筑应当配套建设供热采暖分户计量系统”

　　新规解析1

　　集中供热建筑将分户计量

　　《条例》规定，实行集中供热建筑应当配套建设供热采暖分户计量系统，并安装温度调控装置和供热系统调控装置。建设单位与供热单位应当签订合同，合同中应当明确供热计量装置的采购、保修和维护管理的责任等内容。

　　民用建筑具备实行分户用热计量条件的，供热单位应当按照最终用户用热量收费。物业受供热单位委托向最终用户收取用热费的，不得收取用热费以外的其他费用。

　　国务院《民用建筑节能条例》实施(2008年10月1日)前，已经竣工验收备案达到节能标准，按面积收取用热费的民用建筑，可以适当降低收费标准，具体办法由各设区市人民政府规定。

　　节能建筑可少缴供热费

　　白天上班，只有晚上在家，白天的暖气白白浪费，可惜；室内温度过高，却只能开窗散热，无奈……这些取暖问题，一直困扰着居民。

　　对此，河北省住房和城乡建设厅专家解释，《条例》实施后，实行集中供热建筑必须配套建设供热采暖分户计量系统，这一规定将解决居民的这些供暖问题。河北省将采用基本热价和计量热价相结合的两步制热价。采用分户计量的居民，若冬天不用热，只需负担基本热价(类似于手机的月租费)即可。尚不具备分户计量条件的，如果冬天不用热，应当按照原有的规定缴费。

　　该专家还表示，国务院《民用建筑节能条例》去年10月1日实施，这就意味着去年10月1日前已经竣工验收备案达到节能标准的，按面积收取热费的民用建筑，热价将不同程度低于其所在地的统一热价。收费标准具体降低多少，由设区的市人民政府决定。

　　新规解析2

　　房屋节能不达标可退房

　　《条例》规定，房地产开发企业在销售商品房时，应当向买受人出示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等文字信息，并在房屋买卖合同、住宅质量保证书和住宅使用说明书中载明上述信息，对其真实性、准确性负责。

　　商品房交付使用后，买受人认为不符合民用建筑节能标准的，可以委托具有相应资质的建设工程质量检测机构进行检测。不符合民用建筑节能标准的，买受人有权要求房地产开发企业返修或者退房；因检测、返修或者退房给买受人造成损失的，房地产开发企业应当予以赔偿。

　　新标准可能影响房价

　　河北省住房和城乡建设厅专家介绍，民用建筑是指居住建筑和公共建筑，不包括农村个人自建自用住宅和临时性民用建筑。该专家提醒，居民在购买住房时，应特别留意房屋买卖合同中的节能措施和保护要求的细节，如窗户玻璃是单层还是双层，双层中空还是真空等。如房屋节能标准不达标，应及时维权。

　　节能建筑的造价高了，房价是否会大幅上涨？市民王先生听说该《条例》的实施，最担心的就是这个问题。随后，记者在石市某楼盘了解到，该楼盘的“节能楼盘”每平方米售价高于普通楼盘约400元。该专家也表示，曾在衡水、保定两地调研发现，节能建筑的售价分别高于普通楼盘200元和500元。“节能建筑能耗低，入住后电费、水费、取暖费都会较低。对于老百姓而言，节能最终的目标就是节钱，远期利益较大。”该专家说。

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