中银国际日前发布研究报告称，各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策，这个时间节点是8月1日。而据记者了解，珠海市多家银行虽未正式表态执行“四成首付、1.1倍利率”的新标准，但均表示此前的房贷优惠难再享受得到了。业内人士表示，收紧二套房贷除了能在一定程度上抑制投资客外，对珠海楼市其它方面的具体影响还难以预测。

　　[银行]此前优惠难再享

　　据悉，自银监会办公厅在6月22日正式向各地银监局和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷”认定标准以来。杭州各家银行从6月下旬开始就对二套房贷执行首付四成、利率上浮10%的更加严格的政策，随后，大连、北京等城市亦开始陆续采取相关措施收紧二套房贷。

　　珠海业界直到7月中旬才开始将目光投入收紧二套房贷上。日前，就二套房贷政策执行问题，记者以购房者身份咨询了珠海多家银行。交通银行工作人员称，7月开始，交行就已经开始严格执行央行下发的二套房贷首付四成以上，利率上浮10%的新标准了。

　　中国农业银行珠海分行工作人员称尚没有正式文件要求强硬执行收紧二套房贷政策，但是银行方面不能确定二套房贷政策变动的时间，所以目前要享受二套房首付低于四成的优惠比较难。

　　中国银行珠海分行和深圳发展银行珠海分行方面也表示，改善性住房会按国家标准享受优惠，而投资性住房则首付和利率都会有所上升。

　　夏湾某中介公司负责人向记者透露，光大银行早已出台了具体的第二套房贷政策。首付比例并未出现变化，只是房贷利率折扣上由以前的最高七折调至最高八折，收缩幅度为10%。

　　[发展商]二套房贷优惠仍在实施

　　虽然银行方都表示会收紧二套房贷，可在实际操作中，二套房贷的优惠却仍在实施。

　　珠海前山某楼盘负责人透露，虽然现在有不少客户都很担心这个问题，但在实际操作中，现在购买第二套房最高还是可以享受29%的优惠，仅次于第一套房的利率优惠。新香洲某楼盘的负责人也向记者表示，关于二套房贷的优惠要根据客户的个人情况来定，但暂未听说利率上浮10%的通知。

　　同时，记者走访珠海多家楼盘发现，近日来，相对5、6月份，各楼盘的客户上门量以及成交量都有不同程度的减少，这是不是因为二套房贷即将收紧的影响？对此，安诚物业顾问有限公司首席培训师梁峰告诉记者，交易量和客户上门量减少，“房价暴涨和信贷太高是主要原因”，而所谓的二套房贷收紧对楼市的影响，现在谈还言之尚早。

　　[专家]二套房贷新标准影响暂难估量

　　梁峰认为，目前严控二套房贷政策的推出，主要原因是因为货币供应量和信贷量的大幅度投放，导致的通货膨胀危险越来越大。“5、6月份我们已经开始觉得通胀的预期越来越严重了，政府不可能不管。所以认为6月份以后政府可能会开始控制信贷投放，但没有想到6月份的信贷居然是疯狂的增加了”。据悉，6月份人民币新增贷款达到1.5万亿元左右，环比5月增加3.77个百分点，让人跌破眼镜。

　　段氏永信地产的销售总监毛学臣也表示，虽然有关严控二套房贷的影响和关注越来越普遍，但目前有关严控二套房贷对交易量的影响还是没法具体估量，只能说收紧二套房贷会一定程度上限制部分炒楼客和改善性购房者。

　　毛学臣介绍，目前严控二套房贷引发了大家的观望态势：“首次购房者盘算着二套房贷新标准一执行，势必能掐住那些投资客们的咽喉，在这种形势下，等房价下调之后再出手购房也不迟，所以退避先观望；而炒楼者以及那些改善性购房者出于对二套房贷新政策的畏惧，所以亦会同样选择观望。”

　　本版采写(除署名外)：本报记者 刘瑾 实习生 姜梅芳