由权威部门公布的深圳市房地产开发企业实力座次排定了。近日，深圳市国土房产局网站贴出了具体排名，依据是2008年度的年审结果，该年审和公布排名由国土房产局房地产业处负责实施，深圳市房地产行业协会具体执行办理。排名甫一公布，在深圳业界引起争议。记者注意到，这份排名中，不少知名开发商同比去年名次下滑厉害，部分企业还落选前10名，甚至排到了30名开外。

　　新版名企座次公布

　　近日，市房地产开发企业的排名在深圳市国土房产局网站“信息系统”栏目发布。在579家开发商中，排在前10名的分别是万科、佳兆业、鸿荣源、卓越、深业南方地产、星河、金地、中海、恒安、招商。这10家开发商大多属知名开发商。

　　深圳房协的统计显示，深圳万科公司的得分是98.9分，房协负责人表示，从各项指标来看，万科的表现比较突出，其已经连续几年夺得排名冠军。和前一年相比，中海地产从第4名滑落到了第8名；招商地产从第3名滑落到了第10名。除了前10名中的知名开发商外，华侨城地产、金光华地产等名次都滑落到20名开外。华侨城地产排到29名，2007年度其是22名；金光华地产从前一年度的第5名暴跌到了现在的32名。

　　11项指标判定

　　上述排名的公布在深圳房地产业界引起较大反响，部分业内开发商和专家对排名表示质疑，称不明了排名的评判依据。

　　承办排名事宜的深圳市房地产行业协会行业服务部部长叶安利称，对深圳房地产开发企业进行2008年年检和排名是从2009年5月13日至6月30日进行的。此次检查的重点是房地产开发经营情况、通过互联网建立和完善开发企业项目手册制度情况、商品房买卖合同补充协议内容、预售计划申报表填报情况、土地存量调查表填报情况。

　　在综合排名上，国土部门依据11项指标对各开发商作出判定，分别是本年商品房施工面积(计容积率部分)；本年商品房竣工面积(计容积率部分)；近3年商品房累计竣工面积(计容积率部分)；本年商品房销售面积；近3年商品房累计销售面积；本年商品房销售收入；近3年商品房累计销售收入；本年房地产业务营业税金及附加；近3年房地产业务累计营业税金及附加；年末房地产方面从业人员数；企业上年度诚信分值。

　　从分值比例可以看出，排名依据除了重视各公司经营业绩、实力规模外，对社会的贡献度即纳税占了比较大的权重，还有注重企业的诚信。在减分的事项上，国土部门规定，涉及投诉的，按程度不同给予减分。

　　根据房协年检后的统计，此次协会共收到并完成了570多家开发企业年检的验文、资料核实、数据录入、数据确认、合并统计工作。其中福田区181家、罗湖区102家、南山区77家、盐田区19家、宝安区62家、龙岗区71家，合并申报(指房地产开发企业所参股的公司，其经营业绩可按参股比例合并申报。)65家。

　　业界质疑排名

　　在国土部门公布的这份排名上，业内公认的行业翘楚中海地产屈居第8名，而在今年初由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院联合发布的《2009中国房地产百强企业研究报告》中，中海地产仅在万科之后居亚军。深圳中海地产一高层对记者表示，他对这份排名并不关心。

　　记者注意到，排名表中有不少是大型开发商的下属项目公司，由于剥离了项目公司，造成盈利下降，部分大开发商排名落后。

　　中国房地产指数研究院深圳分院研究员杨奕分析，大开发商有些以区域划分业务，比如华南区域独立核算，不是单独按深圳来核算。她认为，这份排名很多是按项目公司来排，不能全面反映一个开发商的实力。“不过，政府的排名与业界公认的其他行业内权威排名侧重点不一样。前者是从政府管理的角度来评价，以方便规范开发企业的商业行为；后者是对开发商经营行为、实力和成果的评价。”

　　她认为，比较认可的业内排名主要有两个，一是由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所等研究机构共同组成的中国房地产T O P10研究组，每年对中国房地产上市公司进行的综合实力排名，因为其从房地产上市公司的经营特征、资本市场特征和财务特征等方面，对房地产上市公司进行了更全面的综合评价；一个是新地产策划机构举办的中国房地产上市公司10强排名。

　　南方日报记者卢先兵