澜石旧改片区规划人口6.53万
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规划调整专家评审稿昨起公示
本报讯(记者/龚晶实习生/徐浪)澜石片区改造后建筑将限高为150米，而东平河沿岸一线建筑限高26米，局部不应超过35米。昨日记者从佛山市规划局禅城分局获悉，《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编———澜石片区调整》已完成专家评审稿，自昨日起至8月30日对社会公示。
依托地铁站增加商业用地比重
佛山市规划局禅城分局表示，鉴于区域路网的调整(汾江南路)、广佛轨道建设的推进等宏观背景的变化，为更好地促进澜石片区的整体改造、合理利用土地、打造良好的城市滨水景观，由佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部组织编制了《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编———澜石片区调整》。
据了解，此次规划调整范围分A、B两个区域，总面积159.42公顷，其中，A区位于澜石二路以南、东平河以北、佛山大道以东、规划路以西围合的区域，总面积144.33公顷(2164.95亩)，B区北以华新路为界，南至江湄二路、东由规划路与现状工业用地分隔、西临岭南大道，总面积15.09公顷。
据介绍，两个区域的功能定位不同，A区主要以商业住宅为主，B区以商业为主。据相关负责人介绍，两个区域的改造预计会同步进行，目前澜石片区调整的规划正在进行公示，等公示时间结束，规划批复之后，B区也将进入动迁阶段。
此次调整将依托澜石地铁站，规划将商业、商务类的用地功能沿汾江路轴线两侧集中布置，形成澜石片区的商业、商务组团。居住组团分别布置在商业、商务组团的东西两侧。另外，保留澜石中学与两所医院形成澜石片区的教育医疗组团。
为提高片区环境，规划沿东平河和澜石大涌布置两条带形休闲绿地，并在交汇处设置了一处片区中心公园，将东平河开敞空间引入商业、商务组团的核心，创造连续的城市开敞空间。
在土地利用调整方面，主要针对地铁的因素适当增加了商业办公文化用地，相应减少了居住用地的面积。集中公共绿地位置根据汾江路的规划线位进行了相应调整，调整后，公共绿地的面积有所增加。
临东平河一线建筑限高35米
据悉，根据地铁周边地块的开发经验，澜石站200—500米辐射范围内的商业办公文化用地的容积率控制为5.0—6.0。
为控制沿江地块建筑物过于密集，居住用地容积率控制在2.6—3.5，其中，沿东平河一线地块控制相对较低强度开发，容积率控制在2.6。
商业办公文化用地的建筑密度由原来的40%—45%统一调整为40%。居住用地的建筑密度最大仍维持25%不变，为了有利于东平河滨河景观的渗透，沿东平河一线居住地块将建筑密度从严控制，由原来的25%调低至20%，同时维持《北片控规》“沿东平河一线建筑的通透率不小于50%”的控制规定。
配合容积率的适度提高，并出于塑造有特色的建筑群体及天际线景观的考虑，此次规划调整相应提高了商业办公文化用地和居住用地的建筑限高。商业办公文化用地的限高统一调整为150米。居住用地限高为75—100米。为塑造临东平河建筑群体景观的层次感，临东平河的建筑仍维持《北片控规》“沿河一线建筑限高26米，局部不应超过35米；沿河二线建筑限高45米，局部不应超过50米”的控制规定。
本次规划调整的B区则提出，继续严控岭南大道一线60米内商业文化办公用地范围内不得兼容居住功能。60米以外用地兼容居住的量不得超过总量的50%。
澜石旧改片区将增设幼儿园
针对片区整体规划调整，本次规划对澜石片区的道路系统作了适应性调整，汾江路和前进路作为路网骨架的地位维持不变。规划将汾江路的地面道路延伸至东平路(海滨路)，并在汾江路两侧各增加了一条12米宽的支路，形成中央核心功能区的“后街”，有利于交通微循环系统的建立，提高中央核心功能区的交通承载能力。
规划调整后，A区(即澜石旧改片区)的居住建筑总面积为2346545平方米，人口容量为65300人，人口密度为4.53万人/平方公里。
此外，规划对A区内的各项配套设施配置内容进行了重新梳理细化，整体提高了配套设施的配置水平，根据相关规范增设了幼儿园、文化活动中心、社区服务站、社区健康服务中心等公共服务设施以及公厕、垃圾站、公交总站和社会停车场等市政公用设施。