本报讯（记者 陈霞 实习生 马红娟）昨日，记者从河北省住宅与房地产业协会获悉，上半年我省房地产市场总体呈现平稳发展态势，商品房开工、竣工面积双双增长超过三成，销售面积小幅增长。全省商品房平均销售价格2957元/平方米，商品住房平均销售价格2949元/平方米，同比均呈下降态势。

　　开发投资增速全国排第三

　　上半年，全省房地产开发投资同比增长43.1%，高于全国33.2个百分点，增速居全国第三位，高于环渤海地区周边省市。商品住房投资同比增长36.8%，高于全国29.5个百分点，除承德、秦皇岛两市同比下降外，九个市投资增速均在20%以上。

　　“今年上半年全省城镇基础设施投资完成1110亿元，同比增长77.4%”，河北省房协会会长张凤珠分析说，近年来我省政策措施力度不断加大，拉动了房地产开发投资的增长。

　　开工竣工面积双增长

　　上半年，我省商品房新开工面积同比增长31.1%，远远高于全国同比下降10.4%的开工量；商品住房新开工面积同比增长24.5%，尤其是石家庄、衡水分别增长一倍多。

　　全省商品房竣工面积同比增长40.0％，高于全国同比增长22.3%的竣工量；商品住房竣工同比增长44.4％，其中承德、张家口和保定均增长两倍多。

　　张凤珠会长说，今年以来，全省城镇面貌三年大变样进入拆建并重阶段，去年拆迁的项目大多进入施工期，因此开工、竣工量明显增多，均远超过全国的开工、竣工量。

　　销售面积小幅增长

　　上半年，全省商品房销售面积同比增长6.8％，商品住房销售面积同比增长4.8％，均远低于全国同比增长三成多的增速。分区域看，唐山、保定等五个市商品房、商品住房销售面积均同比增加，其中唐山、沧州同比增长一倍左右。石家庄等六个市仍呈同比下降趋势。

　　“受金融危机和房地产市场波动影响，被抑制的住房需求开始释放，居民购房意愿有所增加，这些因素拉动了商品房销售的增长”，张凤珠会长说，但销售量同比增加幅度较小，又反映出部分居民对市场走势依然存在观望心态。

　　房价同比依然在下降

　　上半年，全省商品房平均销售价格2957元/平方米，同比减少1.6％；商品住房平均销售价格2949元/平方米，同比减少0.9％。

　　业内人士刘树伟分析认为，河北的房价2007年底开始暴涨，上涨行情一直持续到去年上半年。去年底全省楼市逐渐回暖，虽然从环比看房价在逐渐走出低谷，持续呈现小幅上涨趋势，但现在的房价还未涨回到去年同期的历史高点。

　　空置量增了两倍多

　　上半年，我省商品房空置量已达281.82万平方米，各类空置房除经济适用住房减少外，同比均增两倍多。其中，90平方米以下及140平方米以上住房空置面积同比增长分别为242.8%、268.4%。

　　商品房空置量大幅增加，主要是由于河北省新开工和竣工的商品房面积大幅增加，然而销售速度却没那么快，市场供过于求，导致大量空置。张凤珠预计，我省商品房空置率上升的状况可能还将在一段时间内继续维持。

　　开发商拿地热情锐减

　　上半年，全省完成土地开发投资同比增长90.1%，土地购置面积同比减少12.8%，六个市同比减少；完成土地开发面积同比减少16.6%，九个市同比减少。土地购置面积自2007年以来增速同比均呈锐减趋势。

　　张凤珠分析说，我省部分开发企业认为未来市场走势仍不明朗，购置土地的积极性不是太高。加上开发企业资金链条普遍紧张，也直接影响了土地购置及开发的热情。