将变身西关风情区，目前六成住户已动迁

　　本报讯(记者/胡良光通讯员/彭淑芳胡少如杨璐楠)“当前社会存在一种思想误区，认为拆老房子就是为了建新房，获取高额经济效益，实际上，恩宁路是由政府全资投入的改造项目，不考虑收支平衡，而且绝不搞商品住宅，为的是改造城区环境，将来打造为西关民俗民居风情区。”昨日，荔湾区城市更新改造办公室主任郑汉加坦率地说。作为全市首个危旧房改造地块试点，恩宁路地块连片地块总面积11.3万平方米，拆迁费大约为11亿元，需动迁住户1950户，目前已签约1188户，近61%，仍有762户未签订拆迁协议，多是低保、特困户家庭，这些家庭可考虑购买中山八路党恩新街、金沙洲的经适房。

　　4名外脑“助阵”荔湾旧城改造

　　作为广州的中心老城区，荔湾承担着数量大、任务重、涉及面广的城市更新改造工作。为更好地推进这项民心工程，昨天上午，荔湾区城市更新改造办首度聘请了一批城市规划建设、岭南文化建筑方面的专家:中山大学教授、博士生导师、国家注册城市规划师魏清泉，华南理工大学城市规划系主任、教授王世福，广州大学岭南建筑研究所所长、教授汤国华，广东省文史研究馆史学院院长黄淼章。在未来的城市更新改造工作中，荔湾区将充分听取专家们的意见，更好擦亮荔湾的岭南文化品牌。

　　目前，荔湾区正着手对老城区进行全面环境整治，而恩宁路旧城改造项目是广州三大试点项目之一，该项目占地面积11.3万平米，是近年来广州危破房改造面积最大的一块。

　　住户希望就近安置

　　昨日，记者随专家顾问团来到恩宁路拆迁现场，一路参观了钟巷、泰华楼、元和街和永兴大街等地。“这些建筑不同于文物，但我想也不能全部拆除，每个年代的建筑都应该保留一点，以记载这个街区发展的历史……”汤国华指着钟巷的一栋建筑说道。

　　在元和街2号一楼，欧先生一家八口挤仅28.5平方米的公房中，屋内拥挤不堪，上有阁楼，楼板下挂满了眼花缭乱的衣服。“一到夏天就很热，而且太潮湿了。”欧先生告诉记者，他在此住了近30年，现在已经签了拆迁协议，将搬到金沙洲的电梯房，面积大了近3倍，有77平方米，3房一厅，比这里舒服。

　　相较而言，梁小姐一家的居住条件更好，六口人住在元和街33号一栋100多平方米的3层房子里，里面十分崭新，粉刷装修不过3年。“我们小孩在邻近的西关培正小学读书，自己工作也在附近，喝茶、买东西、休闲都很方便，最好以房换房，就近安置。”对前来做客的专家们，饱有西关情结的梁小姐吐露了自己的心愿。记者走访发现，类似梁小姐的住户不在少数。

　　拆迁后不建商品住宅

　　“当前社会存在一种思想误区，认为拆老房子就是为了建新房，获取高额经济效益，实际上，恩宁路改造是政府全资投入的项目，仅拆迁费就高达11亿元，不考虑收支平衡，而且绝不搞商品住宅，为的是改造城区环境，打造西关民俗民居风情区。”郑汉加打消了部分市民存有的疑虑。

　　他表示，恩宁路地块规划不做商品房住宅开发，没住宅回迁，因此鼓励货币补偿。尽管恩宁路的房子各有差异，但大体都能拿到9000元/平方米的补偿价，小部分可达到1万元/平方米。“我们专门调查过，临近的富力新居、富力半岛二手房均价在七八千元/平方米，补偿价可以保证拆迁户买到同等面积住房。”

　　郑汉加透露，区规划局已经在做规划，恩宁路的骑楼街将原样保留，内巷里没价值的建筑则拆除，建绿地等公共设施。“目前恩宁路地区的建筑密度近80%，以后总建筑量会减少30%，容积率不高于1.4。上下九步行街若能延伸到恩宁路，与骑楼、八和会馆相连，将来这一片将形成一个集商业购物、文化旅游观光体验于一体的总体西关文化风情区域。我们有信心在亚运前将其打造出来。”

　　恩宁路动迁力争年底前完成

　　荔湾区城市更新改造办公室主任郑汉加表示，按产权户计算，恩宁路改造需动迁住户1950户，其中公房702户，私房1248户，已签约1188户，近61%，目前仍有762户未签订拆迁协议，其中私房634户，公房、系统房、无主房等128户。“政府将力争在今年底前完成恩宁路地块的动迁工作。”

　　郑汉加表示，尚未动迁的住户，或是留恋当地，或是产权不明，还有的找不到合适的迁移住房。未动迁的634户私房居民中，共有低收入、低保家庭136户，确实存在一定的困难。市、区对此都非常关注，正积极多方面筹集房源，这些低收入私房住户，可考虑党恩新街、金沙洲的经适房；余下的私房住户，建议他们拿到货币补偿后，可以考虑购买芳村黄大仙祠旁的芳邻美地、恩宁路附近的二手楼(现楼)，或购买就近的宝盛沙二期(期楼)。

　　多宝街党工委书记刘庆国表示，将组织一次居民座谈会，以10户—20户为一片召开座谈会，同时派发一本拆迁工作指导小册子，就居民所关心的拆迁补偿标准、安置去向及房源等问题作详细说明，消除其顾虑。

　　拆迁评估是确定拆迁补偿的重要依据。据悉，荔湾区城市更新改造办公室推荐2家土地房产评估公司，居民可自由选择1家进行评估，也可另请评估公司，但评估费须自负。刘庆国表示，将杜绝在拆迁补偿价格中的人为因素，坚持一把尺子量到底。