本报讯(记者/谭亦芳实习生/岳伍东)继“万古汇”宣布追加10亿元投资、誓言亚运前开业之后，几经沉浮、二度更名的“万菱汇”昨日拉开其神秘面纱:汇聚“做品牌的专门店”，配以强大的餐饮配套，形成独特的商户组合，以互补的方式在2010年跻身天河商圈。业界预测，随着这两家同为港资背景的大型复合Mall的加盟，天河商圈已趋向饱和，商家须警惕“大象进水池”般的溢出效应。

　　据悉，万菱汇总建筑面积23万平方米，是集购物中心、写字楼、公寓等多业态为一体的综合商业项目，总投资额达30亿元人民币。除了公寓将有部分出售外，购物中心和写字楼将只租不售。其中商业零售面积为5.6万平方米，商铺临街面有300米。

　　万菱实业(广东)有限公司董事总经理王惠贞昨日表示:万菱汇将采取以“主力店+半主力店”并配合特色零售店铺的策略。据介绍，目前认租的品牌商户已超过500多家，而在广州年轻人中具有较高知名度的国际时装品牌，如Zara、H&M，均已表示有进驻意向。

　　目前，万菱汇的工程接近完成，正在进行室内装修，预计今年年底竣工，商场部分计划于明年一季度投入使用。

　　万菱汇开发商———万菱实业(广东)有限公司是港资企业。其得意之作，当属2003年斥资5.48亿元收购位于广州老城区的亿安广场，经过半年多的改造后更名为万菱广场重新入市，使其起死回生。

　　新闻纵深？

　　大象进水池天河商圈谨防“溢出效应”

　　如今的天河商圈，沿线商户栉比鳞次，若再算上预计于明年亮相的太古汇和万菱汇，其密集程度可以用“针插不进，水泼不进”来形容。尽管业界对天河商圈交通拥堵、同质化竞争之弊端诟病已久，然而，一众商家仍是削尖脑袋“往里冲”，必欲“得天河而后快”。究竟，“得天河者得天下”理念是否成立?天河商圈在趋向饱和后还能兴盛多久?

　　据统计，目前每天至少有50万年轻白领人士进出天河商圈，而随着猎德大桥、广佛地铁的建设开通，来自番禺、佛山甚至整个珠三角区域的客流势必递增。“得天河者得天下”理念成立的前提是扎堆可以形成洼地效应，尽管目前天河商圈盛极一时，但业内专家指出，仍需警惕物极必反、否极泰来，产生如“大象进水池”般的溢出效应。

　　第一商业网总裁黄华军昨日在接受记者采访时指出，一个商圈由盛而衰的景象，在羊城商业近代史上屡见不鲜:从解放前就灯红酒绿、商贾如梭的长堤大马路，到解放后至九十年代初领风气之先的南方大厦，再到上下九、北京路，随着城市中轴线的东移，商脉东移之势也非常明显，“即便对天河商圈来说，隐患也肯定存在，谁也不能保证商脉下一步的走向，也许是南移到番禺也未可知。”

　　短短一条天河路上，由天河立交到岗顶仅约两站路，而至2010年亚运前，沿线商业面积预计将逾100万平方米，堪称全国综合MALL、主题MALL最集中之地。这是否意味着天河商圈已接近饱和?“一个商圈正如一块田地，过度深耕会导致地力渐衰，商圈的荷载能力也是有一定限度的。”黄华军表示，目前进驻天河商圈的大小商户，有1/3赚到真金白银，有1/3志在树立形象，还有1/3因亏本而无法坚守。展望未来，如果天河商圈交通瓶颈问题越演越烈，引发噪音、治安等一系列问题，居住环境趋向恶劣而导致人口外迁，势必令商圈的内生性客流大为下降，“而单纯依赖外源性客流的商圈很难持久。”

　　天河商圈已经旺了近10年，未来还能旺几个十年?对此，业内说法不一。“北京路仰仗深厚的文化积淀屹立千年而不倒，天河商圈能否再创神话尚属未知数，但据我个人判断，旺个四五十年应该不难。”一资深业内人士如是说。