本报讯近日，深圳市国土房产局在网站上公布了深圳房地产开发企业2008年度年检排名。该排名甫一公布，便在深圳业界引起争议。记者注意到，这份排名中，金地和深业南方的排名大幅上升，双双跻身十强之列，不少知名开发商同比去年名次下滑厉害，部分企业还落选前10名，甚至排到了30名开外。

　　金光华暴跌至32名

　　在这份排名中，共有570多家开发商，排在前10名的分别是万科、佳兆业、鸿荣源、卓越、深业南方地产、星河、金地、中海、恒安、招商。深圳房协的统计显示，深圳万科公司的得分是98.9分，2008年度该公司商品房施工面积657533.37平方米，竣工面积181196.68平方米，近3年累积商品房竣工面积819233.44平方米，本年度商品房销售面积267003.11平方米，近3年累积商品房销售面积652599.29平方米，本年度商品房销售金额386300.03万元，近3年商品房销售金额972986.99万元。

　　和前一年相比，中海地产从第4名滑落到了第8名；招商地产从第3名滑落到了第10名，其在2008年的销售面积是178638.72平方米，销售金额为434670.73万元。

　　除了前10名中的知名开发商外，华侨城地产、金光华地产等名次都滑落到20名开外。华侨城地产排到29名，2007年度其是22名；金光华地产从2007年度的第5名暴跌到了2008年度的32名。

　　十强企业均未扣掉诚信分

　　承办排名事宜的深圳房协行业服务部部长叶安利称，对深圳房地产开发企业进行2008年年检和排名是从2009年5月13日至6月30日进行的。此次检查的重点是房地产开发经营情况、通过互联网建立和完善开发企业项目手册制度情况、商品房买卖合同补充协议内容、预售计划申报表填报情况、土地存量调查表填报情况。

　　在综合排名中，国土部门依据11项指标对各开发商作出判定，分别是本年商品房施工面积(计容积率部分)，占10分；本年商品房竣工面积(计容积率部分)，占10分；近3年商品房累计竣工面积(计容积率部分)，占7分；本年商品房销售面积，占12分；近3年商品房累计销售面积，占7分；本年商品房销售收入，占12分；近3年商品房累计销售收入，占7分；本年房地产业务营业税金及附加，占14分；近3年房地产业务累计营业税金及附加，占8分；年末房地产方面从业人员数，占3分；企业上年度诚信分值，占10分。

　　从分值比例可以看出，排名依据除了重视公司经营业绩、实力规模外，对社会的贡献度即纳税占了比较大的权重，并注重企业的诚信。

　　在减分的事项上，涉及投诉的，按程度不同给予减分。开发商有如下违规行为的，每项减5—10分:经营法律、法规和规章禁止交易房地产的；因违法建筑而被查处的；存在违规预售商品房行为的；存在恶意炒作行为的；违法发布房地产销售广告或者发布虚假广告的；销售合同违规的。

　　“在前10名开发商中，减分情形很少，而且都没有扣掉诚信分。”叶安利说。

　　纳入年检排名的570多家开发企业中，福田区181家、罗湖区102家、南山区77家、盐田区19家、宝安区62家、龙岗区71家，合并申报(指房地产开发企业所参股的公司，其经营业绩可按参股比例合并申报，不重复统计)65家。

　　年检排名遭业界质疑?

　　在这份年检排名中，业内公认的行业翘楚中海地产屈居第8名，而在今年初由中国房协、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院联合发布的《2009中国房地产百强企业研究报告》中，中海地产仅在万科之后居亚军；因2008年度施工项目较少，销售面积和销售金额少，金光华地产的排名也大幅下滑。此外，排名表中有不少大型开发商由于剥离了项目公司，造成营利下降，排名落后。

　　该份排名的公布在深圳房地产业界引起较大反响，部分开发商和业内专家对排名表示了质疑。深圳中海地产一高层对记者表示，他对这份排名并不关心，“对于企业来说，主要的是经营”。

　　叶安利也表示，此次排名主要与2008年开发经营业绩有关，“不过，排名依据的指标是特定的，应能较科学地反映当前开发商的综合实力”。

　　中国房地产指数研究院深圳分院研究员杨奕认为，大开发商有些以区域划分业务，比如华南区域独立核算，不是单独按深圳来核算。由于纳入该份排名的企业不少是项目公司，不能全面反映一个开发商的实力。“不过，政府的排名与业界公认的其他行业内权威排名侧重点不一样。前者是从政府管理的角度来评价，以方便规范开发企业的商业行为；后者是对开发商经营行为、实力和成果的评价。”

　　杨奕认为，比较认可的业内排名主要有两个，一是由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所等研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组，每年对中国房地产上市公司进行的综合实力排名；一个是新地产策划机构举办的中国房地产上市公司10强排名。

　　撰文本报记者卢先兵