昆明张三（资深媒体人士）

　　昆明写字楼开发正在步入“大跃进”。

　　掐指数数，即将入市的就有顺城双塔、南亚之门、世纪广场2期、欣都龙城、俊发中心、志远城市综合体、星都国际总部基地、南亚风情·第壹城等。正如媒体所表述的，“昆明写字楼市场的开发与投放力度进入了10余年来的最高峰。”

　　那么，该如何看待昆明这场轰轰烈烈的写字楼运动？写字楼的命运究竟攥在谁的手心？我觉得，有必要捆绑昆明城市品质和竞争力提升战略来分析写字楼命运是沉还是浮。

　　昆明今年的发展战略定位于跨越式发展，但启动跨越发展的核心无非是招商引资、城中村改造、城市交通解堵、城市环境治理、CBD项目等，应该说，这些举措是必要的也是基础性的。不过，倘若仅仅凭此认定昆明写字楼就前程无限，确实过于乐观了。因为决定一个城市写字楼命运的，更大层面在于产业的集群效应，而昆明在楼宇经济方面的产业发展规划，才刚刚起步。

　　客观地说，昆明写字楼开发之所以形成热潮，缘于楼宇经济所创造的巨大财富的诱惑。2008年上半年，一个柏联广场上缴国税就达到8020万元，抵得上一个县的税收。但昆明有几个柏联广场这样的写字楼呢？显然，正是看中了楼宇经济、总部经济发展趋势背后这种潜藏的巨大商机，开发才如此狂热，因为，楼宇经济、总部经济的载体，就是写字楼。

　　不过，昆明在楼宇经济的规划指导、政策扶持及招商优惠等方面一直很滞后。去年7月和8月，我曾就此问题写过两篇文章，一篇叫《请慢点陶醉昆明楼宇经济的数字游戏》，另一篇叫《昆明发展楼宇经济要绷足三根筋》。我认为，昆明应该编制楼宇经济发展的规划。不知道是巧合还是文章引起了有关领导的重视，两个多月后，五华区国税局提出：制定“楼宇经济”发展规划，建立楼宇经济长效管理机制；完善招留商政策体系，尽快统一各招商优惠政策；充分利用好经济信息平台，建立楼宇管理信息网，实现楼宇经济户籍信息的共享等。

　　换句话说，昆明写字楼不存在数量多少的问题，关键在于政府的拳头有多硬。这个拳头，包含多个方面，既得看产业配套有多硬，又得看对省外企业入昆的吸引力有多强，还得看产业集群规划有多先进。写字楼的兴盛并不是靠几句简单吆喝就能前途无量的。

　　昆明其实拥有很好的区位优势，可以成为省外企业与东盟市场重要的对接“码头”，这就为昆明发展总部经济提供了先天性优势，如何把这种天然优势转化成效益，需要的就是规划。另外，通过近两年昆明软环境的提升，先后招商引资进来了不少省外企业，也为写字楼的前途增加了人气筹码。

　　因此，从这些层面看，昆明出现写字楼开发高峰并不难理解，关键的是，政府部门如何借写字楼载体做大总部经济，既让城市品质得到提升，又让经济实力获得增强，还能为城市增加就业岗位。