记者 傅碧东 螺蛳湾商业片区进行升级改造建设中央商务区，片区的业主和经营户短期利益注定会受到损失，但经过短暂的“阵痛”之后，他们能得到什么样的实惠？西山区螺蛳湾中央商务区建设指挥部办公室负责人表示，中央商务区建成后，对业主和经营户来说，都是“大有前途”的。

　　中央商务区金碧辉煌

　　“螺蛳湾中央商务区建成后，这里的商业区档次更高，至少达到现在南屏步行街的档次。”指挥部负责人介绍。

　　改造后的螺蛳湾中央商务区定位为：集金融贸易、楼宇经济、总部经济、高端精品商业、信息及中介服务等商业业态，配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐为一体的“二级CBD”，将成为昆明面向全省、周边省份、东南亚、南亚的重要商贸中心。

　　按照规划，该商业片区形成“一轴、一心、两带”的功能布局。“一轴”指的是从环城南路到二环南路的中心轴线，形成片区内部的功能分区控制轴线，以打通和连接昆明市传统的城市轴线，形成新的城市景观和商业片区景观的发展体系。“一心”指的是片区内部轴线的中心，这个中心是片区的核心所在，也是整个片区功能分区、景观环境等的制控点。中心以公共开放空间、综合商业、酒店娱乐、办公服务等为主，形成片区内的中心商业片区。“两带”指的是沿现状南坝路、海埂路在利用其成熟商业地段区位优势的同时，规划布置次高商务建筑群与中心地标建筑共同打造城市新名片。

　　新的商业片区将有完善的道路网络系统、停车系统和步行系统，将形成动静态交通的有机协调，车行和人行系统紧密结合的现代化交通系统，以改善目前的交通拥堵问题；通过完善绿化系统，提供最适宜的步行环境，营造良好的商业氛围；通过建设公共服务中心，布置完善消防、医疗、教育、环卫等设施，提高整个地区的基础设施保障能力。

　　业主：铺面租金可翻番

　　该负责人表示，螺蛳湾中央商务区建设是一项系统、复杂的工程，是一项符合昆明城市规划、惠及长远的工程。将对加快中心城市建设，扩大城市规模，提高城市品位，对增加就业岗位和税收起到积极的推动作用。在螺蛳湾商业片区商业业态搬迁及提档升级改造过程中，将维护好业主、经营户的合法利益，积极引导参与和支持螺蛳湾中央商务区建设和搬迁现有批零兼营、低端销售及仓储商业业态，确保蛳湾商业片区能提档升级、稳定发展。通过前期深入细致的工作，螺蛳湾商业片区商业业态升级改造和螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设取得了广大业主和经营户的理解和支持，很多业主、经营户积极献言献策并表示愿意积极带头进行拆迁，按照规划参与二级CBD建设。

　　该负责人表示，商业片区的升级改造，对业主和经营户的短期利益肯定会有影响，但从长远来看，业主的利益肯定会得到充分保障。就拿租金来说，现在的螺蛳湾片区，虽然人气非常高，但铺面每平方米的月租金仅为200元以内。中央商务区建成后，铺面的租金肯定会翻番。同时，崭新的商业设施，完善的配套服务体系，优越的环境生态圈，为在该片区工作的广大业主和经营户提供了优越的工作、生活、休憩环境。

　　经营户：商业价值更上水平

　　“现在在螺蛳湾市场，大家对商品品质、价值、品牌不是十分看中，都希望买到廉价的商品，利润空间相对肯定要小一些。”一位业内人士表示，从这个角度来说，中央商务区建成后对商家来说也是有利可图的。在中央商务区内均是精品、专卖等高端业态，消费群体和消费层次将完全转变，买一件东西花几千元在情理之中。

　　一名在螺蛳湾片区做生意多年的人士曾表示：有远见的经营户会在不断发展壮大过程中，选择有代表性的新项目作为今后继续发展的支撑，会借助此次升级改造和中央商务区建设主动读取政府规划背后的深层意义，并对自己现有的经营模式进行反思，主动创新商贸模式、改变经营理念，走品牌化发展道路。