七成受访者不满小区会所
 |
近来，京城内有关会所或社区活动中心引发的纠纷日益增多。
6月，万泉新新家园的业主站街向开发商讨要会所，虽然开发商澄清此房系配套设施，并非会所，且持有产权证，但业主们仍认为其不应将其易手，否则居民将失去健身、就餐等场所。
6月底，朝阳区金星园小区会所突然关闭，招致小区老年文艺团体不满。
7月，真武庙六里因小区没有活动场所，老年舞蹈队与住户产生纠纷并诉至法庭。
网络调查
47%受访者称小区无会所
近日，本报通过新京报网、搜房网发起网络调查的结果显示，在341个调查对象中，对小区会所（或社区活动中心）不满意率达72.4%。
该调查结果显示，47.2%的受调查者称所在的小区没有会所或活动中心；57.2%的业主不清楚自己小区会所的产权状况；61.6%的业主希望加强小区会所的健身功能。
经营状况
多数小区会所赔钱赚吆喝
同时，本报记者在走访京城社区时发现，一方面是拥有会所的小区在升值，会所的需求在增加，而另一方面多数小区会所的经营状况堪忧。
据早期从事会所物业服务的达文中澳物业2007年的一份数据显示，京城住宅类项目的会所76%处于亏损状态，处在开发商赔钱，物业勉强运营的尴尬状态，有的干脆包出去或关门。达文中澳副总经理田青阳推测，这一数据近两年仍在攀升，相信已达近9成。亦有多位专家对此表示认同。
业主需求
部分小区尝试业主做主
在经营状况不佳的外表下，一些会所存在着产权不明晰、功能设计缺乏针对性，业主需求很难充分保证的状况。
在通州美然百度城，业主们对会所的需要被忽视，记者看到曾经生意红火的会所因为一年前的功能改造而被荒废，许多住户因为生活不便而选择搬离。
在很多小区，业主天然地认为，自己有权拥有会所，设计会所，会所为自己服务。
在建国门街道，就在做着这样的尝试———让居民自己设计社区服务中心。如今，这个已经确定的建设方案集中了居民们的智慧，十多种服务类型中，不乏聊天室、职业康复室这样的新花样。
与此同时，来广营东路的长岛澜桥别墅区的业主们通过与开发商协商，而争取到会所的经营和使用权。
广州新规
会所部分设施交给业委会
7月下旬，广州市建委办公室公布了《广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定》（征询公众意见稿），其中明确，作为小区文化体育设施的文化活动站、居民运动场（馆）、游泳场和居民健身设施，其开发商负责用地及土建部分投资，分摊税费，统一纳入综合开发费用，无偿移交给业主委员会使用，其产权归国家所有，由业主委员会按公有房屋管理规定确权、管理。
这无疑是一个新尝试。有房地产业内人士表示，新规一旦实施，会所里最重要的设施，如游泳场、网球馆、乒乓球室、健身房等设施，其管理权和收益有可能会交给业委会和广大业主。
■ 探访
地点：长岛澜桥别墅
标签：别墅区 会所经营、使用权交给业主
1
业主成会所真正“主人”
在位于朝阳区来广营东路的长岛澜桥别墅区，业主成了会所名副其实的“主人”。
该小区共计300余户业主，会所占地600余平米，设有游泳池、健身房等设施。据业委会主任施先生称，当时开发商称持有会所产权，由于经营困难准备将其外包用作商务会馆，但业主方认为在购房合同中约定了“会所免费提供给业主使用”。
随后，经多次沟通，去年7月开发商同意签署《免费使用管理协议》，放弃外包计划，在坚持会所物权的前提下将其经营、使用权交给业主，期限为一年。
据施先生介绍，收回会所后，会所的日常管理、人员设置均由物业具体负责，水、电、气及设施维修养护费用每年近80万元，扣除现有餐厅、房屋中介两家租户收益外，全部折算入物业费中（现为7.9元/平米/月），同时向业主免费开放。
由于业主自己经营且均可免费使用，且收回后又对硬件、服务做了调整，据施先生称，业主们到会所的热情大幅提高。尽管只有300余户业主且短期效果并不显著，但近期开发商已同意将该《免费使用管理协议》再续一年。
地点：建国门
标签：老小区 会所方案海选
2
居民自主设计多功能会所
由于引入美国“开放空间”形式征集民意，建国门街道准备建设的社区会所设计方案近日确定，其将为居民提供十多种服务。
根据新方案，会所不但有文体活动室、技能培训中心、多功能活动室、图书阅览室及计算机教室这些传统项目，还有爱心超市、音乐教室、康复训练室、职业康复室、模拟超市、聊天室这些新花样。
66岁的刘铭大爷说，“这是社区民主的一大进步。”
今年5月，刘大爷与社区200位居民一起，受到建国门街道邀请，在仍是毛坯房的会所内，参加了“我的社区服务中心我做主”民意征集活动。
据统计，200多名居民共提出建议137条，设计行动计划（方案）13个，内容涉及未来会所的管理方式、活动内容设置、楼层及房间功能布局等多个方面。
据介绍，为管理会所，建国门街道专门成立社区服务中心管理委员会，其成员有居民、服务对象代表，居委会成员及街道相关科室人员。
地点：幸福家园
标签：商品房 会所盈利
3
会所每天600多人光顾
崇文幸福家园小区的YMCA幸福家园会所算是在北京小区中经营状况较好的一个会所。近日，记者在该小区了解到，社区居民对该会所提供的服务比较满意。
居民张女士称，她每周末都要带孩子去会所的游泳馆游泳，还可以和孩子在里面打乒乓球。会所就在小区里面，给居民带来很多方便。居民韩先生称，会所吸引他的除项目丰富外，价格适中也是一个因素。680元的卡可以游泳48次。
据了解，该会所经营游泳、舞蹈、器械健身、球类运动培训和少儿教育等多种项目，只要社区居民办一张卡，就可以在会所内享受各个项目的内容。
YMCA幸福家园会所的总经理宋先生称，在小区里经营会所，理念非常重要，不能光想着赚钱。他们的目标是培育“健康的孩子，幸福的家庭，和谐的社区”，对家庭生活的重视是他们会所的一大特色。他们围绕孩子成长过程中的需求来开发项目，为家庭办理优惠的亲情卡。
宋先生称，他们本着做公益的视角去经营会所，反而能盈利，天天想着赚钱的会所却亏损。会所努力成为小区公益事业的平台，他们组织捐助“太阳村”计划、贫困小学以及智障人士，培养居民和孩子们的公益精神。
宋先生称，目前，会所的固定会员大概有5000多人，每天客人约有600多。经营状况算是在北京小区中较好的。目前，小区周边的一些企事业单位的员工只要办卡，也可以成为会员。
地点：真武庙六里
标签：老小区 无会所
4
邻里纠纷源于无活动中心
真武庙六里2、3、4号楼是一座弧形的连体楼房，“楼龄”已有20年。小区居民说，小区建设之初，活动中心就不在规划内。到现在，居委会的办公场地还窝在2号楼地下室，办公面积不足50平方米。
这个社区有一支老年舞蹈队，成立已十几年了。由于没有活动中心，舞蹈队就在楼前一块空地上跳舞，但近1年多来，却引来楼上一位八旬老翁的抗议，双方为此屡屡发生争执，7月份还因此闹上法庭。
空地大约二三十平方米，位于楼房正前方大约三四十米处，有一棵大树，设有石桌，安置了几架简易的体育器械，这些都是后来加的。
老翁家在三楼，卧室窗户正对空地。他认为，这块空地是大家乘凉休闲的地方，但舞蹈队一来，每次一二十人，把场地占了，还开着录音机，不仅干扰其他人使用场地，录音机播放的音乐还影响他休息。“这里不是活动站，不是跳舞的地方”，老翁说。
舞蹈队的成员说，“跳舞的都是楼里的居民”，空地归大家所有，老翁无权赶走他们，舞蹈队练舞时，已经将录音机音量尽量调小。
到底舞蹈队适不适合在那里跳舞？一些居民表示，由于条件有限，小区已不可能设立室内活动中心了，这么多年了，楼前的空地已被默认为活动小广场了，人人有权使用。
但也有居民认为，活动站有分门别类的活动项目和活动空间，而这块空地只适合大家聊天下棋、踩踩器械。
地点：通州区美然百度城
标签：商品房 会所荒废
5
荒凉会所人去楼空
3层高的通州区美然百度城会所就坐落在小区大门口。周一下午，记者看到，会所涂料剥落，锈迹斑斑，二楼以上整个被卷帘门封住，栏杆上砸出了个大洞。
两旁店铺空空，橱窗上灰尘满布，“羊羯子28元/位”的标志颜色依然红艳，显示着这里曾经红火过。
“这是饭馆、健身房、超市，那是棋牌室，楼上还可以打乒乓球呢……”昨日下午，会所的大走廊里，60多岁的居民杨女士指点着会所各处紧闭的房门，回忆着昔日的热闹。
居民何女士说，早先2002年入住时，居民不用出小区门，在会所里就可以理发、健身、打球、买菜买水果，非常方便。
何女士说，2008年3月，开发商强行让10年租约还没到期的商铺离开，其中理发店女老板不愿离开，袖子被扯断，扔出了店门。
居民们介绍，开发商嫌出租商铺当居民生活设施，赚得太少，以会所属于其产权为由，开始动工将会所改造成旅馆，居民集体反对，认为会所属于小区配套设施，不能随便更改，致使改造停工，“一荒废就是一年多，不知道啥时能重开”。
会所荒废，居民们说，生活上带来诸多不便，理发、购物都要到别处去，打牌、打乒乓球都成了露天，原先500多户人家的小区，年轻人都离开换了房子，余下老年人。
在废弃的健身房里，一名装修工人看守着一些板材，他介绍，受开发商委派，计划重新装修，“具体用途还没定”。
小区物业的女值班人员证实，会所重新装修，将会建起超市。
新浪独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。