在2006-2007年，很多开发商推1000套房屋，开盘现场挪到了会展中心，人山人海的局面都能应付，现在区区数百套房倒不能应付了？

　　——— 朱文策

　　当开始决定报道“捂盘惜售”的时候，我们遇到了很多方面的困难，首先的便是对它的定性，因为我们无法判断什么是“捂盘惜售”。

　　不过，如果按照监管部门的政策，我们也能够对开发商的“捂盘惜售”做一番探讨。这几天来，很多开发商辩称，自己其实没有“捂盘惜售”，这只是一个营销手段，虽然每次很少推货，但没有推售的那些房源也并没有拒绝买家购买。有些开发商也辩称，因为楼盘货量大，一下子全部推出来卖，消化有困难，而且开发商也没有那么多的人手应付。甚至还有开发商觉得，推的量少反而是对客户的尊重，因为推的量太多，会使客户犹豫不决。

　　这些理由乍一听上去似乎都有些道理。但是，从监管层面来说，至少可以有2个理由来反驳之。一、监管部门出台的政策是“拿(预售)证后10日内开盘卖楼”，在正常人的理解，它应该是包含了以下两层意思，一是拿证后10日内必须要开盘，二是拿到预售证的房源必须全部推售。但是，我们看看深圳的开发商在过去半年甚至1年时间里是怎么做的。首先，他们却普遍违反了第一个“拿证10日内开盘”的规定，我们调查的楼盘，27个楼盘从拿证到开盘的时间都超过了10天，这是毫无疑问的违规。而当时这条政策之所以出台便是为了打击开发商“捂盘惜售”，而今开发商普遍违反这条规定，说自己不是捂盘恐怕难证清白。其次，他们开始打擦边球，这个擦边球打得很巧妙，那便是争议很大的“分批发售”，如果是分批拿证的我们便不谈论，但是很多楼盘明明是整体领的证，偏偏也要“分批发售”，比如一次性申请1000套房屋的预售证，每次却只拿出来60套卖，可以卖将近20次。开发商在第一次卖楼的时候选择在10日内，以为这样便可以不违规。其实，这样算是偷换概念，一个有6栋楼的楼盘，你整体申请预售证，然后选择卖这栋不卖那栋，这属不属于违规？相信一般的市民心里都会有杆秤。

　　然而，我们更愿意从一个最普通的市民的角度来看待这个问题。诚然，开发商一次性将楼盘全部推出来卖是有现实难度，而且没有拿出来卖的房源也没有拒绝买家购买。但是，反过来说，即便是一次性将楼盘推出来有难度，哪至于每次只卖60套那么少？从这半年来的情况来看，相当一部分开发商，尤其是一些品牌开发商，这种不足100套单位的少量发售，屡见不鲜。对于在如今房价猛烈上涨、库存消化迅速的市场来说，开发商每次推200套房屋也嫌多。而且，在2006-2007年，很多开发商推1000套房屋，开盘现场挪到了会展中心，人山人海的局面都能应付，现在区区数百套房倒不能应付了？

　　另外，开发商是没有拒绝买家购买，但是这个说法似乎更可笑，因为，一、这是谎话，很多近期买过房子的人都有过买未发售房屋而被拒绝的经历，这些我在采访中也遇到过。二、即便这是真话，我们更觉荒诞，很多开发商都通过虚报备案房价来实现让买房人主动却步的目的。比如开发商有A B两栋质素相同的房源，在推出A栋楼销售时卖1万平方米，但若你想买B栋，便要按其备案价格，而不是A栋的价格，而往往你会发现，它们在价格备案时会报2万/平方米甚至更高。如果你是一个正常人，你会不会买？