广州一手住宅7月成交量下降四成
本报讯 记者赵燕华、实习生陈畅报道：楼价飙升令成交持续“降温”———炎热的7月，广州楼市不能再延续量价齐升的景象。截至昨晚8时，阳光家缘网签数据显示，广州六区7月网签一手商品住宅成交5512套，成交量比6月下降了四成。对于7月以来商品住宅成交有萎缩，业内人士分析，楼价升是一个关键因素，其次就是政策出台影响了成交量。预料8月成交量仍继续走低。
多个数据显示成交量骤降
统计数据显示，广州六区7月份网签5512套，与去年7月成交5846套，相差不大。但与创下近年来月交易量新高的6月份相比，则下降了约四成。
由于阳光家缘的交易登记数据仅包括广州市中心六城区（荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔）纳入房屋管理系统管理的交易备案、登记数据，并没有番禺、花都、南沙、罗岗等城郊四区，难以反映更全面的楼市交易情况，但从另外一些非官方渠道也看出，成交量骤降已是“铁板钉钉”。焦点地产网昨日发布广州楼市7月网签数据，7月份，广州十区二市楼市成交6653套，相比6月份下降36%，仅有5月份的一半。
系统升级导致网签“失常”
据分析，阳光家缘网签系统升级可能导致7月网签数量减少。此前广州市国土房管局副局长黄文波在分析6月楼市出现量价齐升时已表示，由于开发商已提前获知7月份将运行09版的房屋管理系统，新版房屋管理系统的适应、磨合需要一个过程，因此在6月份送件备案登记的情况较为集中。这也是致使6月备案量有较大增长的原因之一。预计随之而来的7月份备案量将会有所减少。
情况确实如此。据了解，在7月上旬，每天成功网签的数据极不稳定，有时两三天才10来套，有时却200套，7月下旬开始，日成交数据才显得正常一些，每天维持在两三百套左右。
二套房贷政策或带来影响
满堂红研究部经理周峰则认为，造成7月楼市成交量下跌的原因在于，楼价6、7月比较高，影响了买家的意欲。“二套房贷收紧政策无论是否已经收紧，还是给了市场一个信号，这对许多购房者心态有冲击，导致转为观望”。
“楼价过高，对成交量是有影响。”中原地产市场部总监李粤湘也与周峰的观点相似，她认为二套房贷是对成交量有影响的，因为这对投资者来说，投资所占用的首付资金增加。而按传统来说，7、8月也是楼市的淡季，以往成交量也是比较低。
业内人士也分析，“签约量下降是楼市有效供应减少，新货来不及上市，影响成交量跟随减少”。
预测10月左右成交量仍低
有分析认为楼市将会进入阶段性调整，而周峰透露，其实从6、7月份已经是阶段性调整的开始。“由成交量可见，成交量持续下降，尽管楼价是上涨，但仍然会造成将来降价的可能”。
周峰预测，现在许多一手改善型买家会持币观望，开发商会在9、10月才运用各种促销手段进行推货，所以8月份的成交量将会进一步减少，特别体现在价格高但地理位置等各方面不完善的板块，甚至可能会影响这些板块的价格。
李粤湘也认为，下半年10月份左右成交量仍然会走低，由于淡季和政策的影响，而价格上升幅度也会收窄。