前年哪去了？

　　调查

　　多数“按兵不动”

　　还没有一家上市卖房子

　　7月31日，南京市规划局网站刊登了“关于‘河西G44’项目设计方案总平面图批前公示”，这一项目地块即为2007年9月中北拿到的南湖“地王”地块，“楼板价”高达10411元/平方米。这一地块的面纱初露，不得不令人想起2007年下半年开发商“不惜血本”高价拿到的多块“地王”地，如今，这些地都在干吗呢？

　　南湖“地王”要盖5栋3层住宅

　　南京市规划局对“河西G44”项目的批前公示显示，“河西G44”地块项目位于集庆门大街以北、湖西路以西，占地面积22165平方米，总建筑面积约为28808.32平方米，容积率不超过1.3，“规划建十一层住宅两栋，三层住宅五栋，以及配套商业服务、地下车库、物业用房、垃圾收集站、煤气调压站、配电房及公厕。项目建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿化率40%”。

　　2007年9月13日，起拍底价为1.4亿元的南湖地块，在金地、长发、华光、融侨、华吉、中北6家开发商间，轮番进行了33轮抢夺后，被南京中北置业有限公司以3亿元摘走，“楼板价”（楼面地价，房价中的地价成本）从4589元/㎡直线飙升到10411元/㎡。

　　这次公示的“河西G44”地块，即指中北拿到的南湖“地王”地块。中北置业相关人士表示，对于地块的开发，他们将定位高端，做成精装修住宅，但具体价位还未最终确定。

　　但有业内专家猜测说，从批前公示来看，两栋11层的住宅，应是小高层无疑；5栋三层住宅的规划，就有其不确定性了，是联排或叠加别墅、还是花园洋房的产品，都有可能。

　　“不管怎么说，单从10411元/㎡的楼板价来看，这一项目上市也肯定是个天价产品，房价达到2万元/㎡不是没有可能”。

　　“地王”尚没有一家上市卖房子

　　中北南湖“地王”的新鲜出炉，再次导致房地产业内人士对于南京之前多块“地王”的注意力：这些当年的“地王”在干什么呢？

　　2007年下半年，南京楼市“一房难求”，房价不断上扬的同时，“地王”也频频出现：2007年8月，交通置业经过158轮，竞得下关三汊河地块（毛地），总价从1亿多元升到13亿多，翻了13倍；同年8月，金地集团经过66轮“厮杀”，以22.5亿元拿下底价仅为5.7亿元的板桥大方村地块，楼面地价2185元/㎡；10月，仁恒置业经过38轮竞拍，拿下奥体富春江东街G53地块，楼面地价6861元/㎡；11月，美达集团和浙江宏强投资经过95轮的抢夺，拿下江北老山脚下的一幅别墅地块，成交价格12.05亿元，楼面地价高达12129元/㎡；也是11月，南京江宁文华街附近的两幅住宅地块，被华光地产收入囊中，楼面地价均超过了4000元/㎡；12月，招商局地产联合香港九龙仓24.1亿拿下位于仙林G82地块，仙林地产以25.95亿拿下仙林G81地块……

　　进入2008年，楼市瞬间转冷，土地“流拍”现象迭出，拿在手上的“地王”无疑是一个“烫手山芋”，华光地产去年下半年已忍痛割肉退了江宁文华街两幅地块。

　　记者调查发现，多数“地王”消息都很“模糊”。以交通置业三汊河“地王”为例，日前传出的消息是还在拆迁中，甚至也一度传出“转手”和找合作开发商的消息。而金地的板桥“地王”正在按期开发之中，但具体上市暂无时间表；仁恒目前的重点是河西的江湾城项目，富春江东街地块的上市时间并未确定；仙林的两幅“地王”几乎没什么动静。

　　南京福舍投资有限公司总经理史东说，看来这些当年被冠以“地王”称号的地块，还没有一家上市卖房子，似乎都在等待着什么。

　　拖着不建，有“囤地”嫌疑

　　这些地能无期限地拖延下去吗？肯定不能！江苏省国土资源厅相关人士表示，按照国务院的精神，对于闲置土地的处理办法是：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

　　同时，2007年11月30日，江苏省国土资源厅曾下发了一份《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》，通知明确指出“每宗土地开发建设时间应控制在3年以内”。

　　这就意味着，一个项目如果不想缴纳土地闲置费，4年时间就得全部盖完；如果“土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”之后，开发商土地“攥”在手上的时间最长可以达到5年。

　　史东认为，这仅仅是理论上的4年和5年时间，正常一个项目一两年之内肯定要动工开建的，否则后期工期也追赶不上，但这也客观上给开发商提供了“晒地皮”的条件。

　　“楼市好时，疯狂拿高价地；楼市不好时，土地就流标。”南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华说，这说明开发商在市场不好时，自身对后期市场也看不准，而在市场转暖后，资金充足便疯狂抬高地价。现在因为土地市场快速回暖，地价又开始飙涨，而这些“地王”又在拖延开发时间，剔除资金紧张的因素，确有“囤地”的嫌疑。

　　快报记者 尹晓波