数据显示，广州卖楼速度开始减慢

　　■新快报记者 黄颖

　　广州楼市掀起了连续4个月的销售热潮后，在6月份卖楼速度开始减慢。昨日，焦点网统计阳光家缘网签数据显示，7月广州网签卖楼套数6653套，比6月的10502套大幅下降近四成。

　　七月网签量为今年第二低

　　广州楼市在今年3月开始逐步复苏，市民买房热情大增，成交量飞速增长。自3月起连续4个月，广州每月卖楼网签量均超过1万套，其中5月更是达到了13180套。但是，7月网签数据明显大幅下滑，仅6653套，不仅比6月减少36%，更是今年月度成交量的第二低点，比有春节楼市淡季在内的2月成交量还要低近千套。记者从今年6-7月广州一手住宅每日网签数据看到，6月份广州一手住宅每天网签数量都基本有三四百套，数量最高的6月1日有509套，最少的6月26日也有126套。可到了7月份，每日的网签数降到200套左右，数量最多的7月10日也就347套。而7月日均网签数量为215套，显然比6月的350套低出很多。

　　■原因解读

　　业内人士分析，7月广州网签数量大幅度下降原因很多。首先是阳光家缘系统升级和新版购房合同启用而导致大量销售出去的单位未能正常签网上合同，使网签数量未能真实反映楼市实际成交。

　　更新合同版本卖方忙研究荔湾某楼盘营销负责人赵小姐说：“7月广州突然更新购房合同版本，市民买楼签约都按新合同来签，但很多条款都是新的，开发商都不了解，还得找律师帮忙看和调整合同条款，所以大家都摸索着签约，所以签约速度肯定慢。”

　　珠江新城某楼盘销售经理表示7月楼盘有50多套单位成交，但因为新购房合同出现，公司忙着找律师研究条款，暂时不敢盲目签约。

　　楼价高新货少

　　签约速度慢

　　另外，阳光家缘系统在7月1日正式升级，试运行阶段网上签约的速度也有所减慢。

　　除了上述客观因素外，广州楼市7月真实成交量也的确比前三个月减少。

　　业内人士表示，6月广州一手楼价已经再度突破9000元/平方米大关，把众多有刚性需求的首次置业者拦在门外，他们已经无法承担如此高楼价，而转向了二手市场；而7月是广州楼市传统淡季，新货供应少，有购买能力的市民也不急于入市，反而会等9月、10月楼市新货推出时再购房。二次房贷收紧

　　买家变谨慎

　　另外，二次房贷收紧也成为市民7月谨慎入市的原因。

　　经纬行朱欣苑表示，根据其研究中心对广州50家楼盘销售进度的监控，7月以来许多楼盘现场看楼客都明显回落，投资客和豪宅买家观望情绪较为浓郁，出手比之前要谨慎得多。影响这些买家的主要原因，就是二次房贷收紧所发出的政策信号。

　　2009年 1-7 月广州十区

　　一手住宅成交量一览表

　　月份成交套数

　　1 月份5857

　　2 月份7579

　　3 月份11331

　　4 月份10847

　　5 月份13180

　　6 月份10502

　　7 月份6653

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　　深圳新房成交量7月明显缩小

　　房价连涨五个月每方均价万六元

　　据新华社电深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年7月，深圳市新建商品住宅销售均价为16080元／平方米，环比6月份上涨8．47％，比去年同期下降0．73％。

　　据统计，今年7月，深圳市新建商品住宅销售面积为54．83万平方米，环比6月份下降17．4％。今年1月至7月，深圳市新建商品住宅共销售434．62万平方米，比去年同期增长141％。

　　今年1月至7月，深圳市新建商品住宅销售均价分别为每平方米11459元、每平方米10770元、每平方米10971元、每平方米12203元、每平方米12550元、每平方米14823元和每平方米16080元。

　　据分析，深圳市一手住宅已连续上涨了5个月，离2007年10月的历史高位17350／平方米只有一步之遥；从7月份开始，深圳新房成交量明显缩小；由于前期炒房造成的套牢盘较多，预计房价冲高回落的可能性较大。