中国房地产市场正经历新一轮涨价行情。日前，新华社评论文章称，全国房市“迎来一场猛烈的投机性涨价风潮”，各地必须迅速遏制此风。文章还透露，在一些地方，银行、政府部门也“掀起团购风，将热点楼盘抢购一空”。

　　银行和政府部门也参与投机

　　中国尚未摆脱国际金融危机的影响，居民购买力仍处于低谷，为何房价逆势上扬？

　　新华社文章分析称，在很多地区，二套房贷款政策执行滞后或不严格，助长了炒房风。另外，一些地方的垄断企业、银行甚至政府部门趁机掀起团购风，以大大低于市场的价格将一些热点楼盘抢购一空。这些购房者往往积存多套房子，这种购房形式基本属于投机炒房，房子迅速流入市场，变相抬高房价。

　　业内分析家认为，这一轮房价上涨很大程度上反映为一种投机心理，并不能真实反映百姓实际购买力，目前的房价依然远远超出百姓的承受能力。

　　发改委首次警示物价上涨压力

　　“中国价格论坛”7月30日～31日在北戴河召开，国家发展改革委副主任彭森在论坛上表示，当前经济仍处在保增长的关键阶段，经济回升基础还不稳固，流动性供应充裕，价格总水平上涨压力逐渐显现。这也是上半年信贷激增、楼市大涨后，发改委首次警示价格总水平存在上涨压力。

　　而价格与通货膨胀密切相关，此次发改委明确表态价格总水平显现上涨压力的言论，也被一些分析人士解读为与央行坚持目前宏观调控政策大方向的观点不一致。对此，发改委宏观经济研究院一位专家对记者表示，“关于是否存在通货膨胀预期本身就有争议，现在政府最担心的是楼市太热，楼价过高。”

　　楼市调查

　　2009版“地王”频现 2007版“地王”大多凄凉

　　7月23日，上海以30.48亿元的高价，杭州以20650元/平方米的单价，创造了沪杭“一日两地王”格局。此前，在北京市朝阳区广渠路15号地拍出40.6亿元时，北京出现“五天三地王”局面。“地王”并不是什么新鲜事物。2007年那一轮土地市场热中，就产生过一批“地王”。这些老“地王”后事如何？

　　回顾老“地王”，赔钱退地者有之，追涨被套者有之。根据中国土地勘测规划院权威数据，2007版的“地王”大多“晚景凄凉”。

　　2007年6月，志成企业以11.04亿元摘牌上海普陀长风生态商务区4号东南地块，成交价是3.14亿元底价的2.5倍。2008年6月，志成企业退地，违约损失超过3000万元。

　　2007年9月，福州融信地产以总价9.04亿元拍下白马路地段，成为福州“地王”。2008年3月，福州融信地产以损失7000多万元保证金的代价，“吐出”福州“地王”。

　　前车之覆，后车之鉴，然而“地王”大有前仆后继之势，开发商傻吗？显然，除了想把成本转移到房价里面去的意图之外，开发商追逐“地王”的“非理性”行为背后，不乏精打细算。

　　“‘天价地’的成本不仅是表面成本，而是可以通过‘天价地’起传导作用，拉动其他楼盘高价快速销售，并增加地区占有率，这算是为先期占领市场进行的额外投入。”中国人民大学商学院副教授俞明轩博士认为，开发商额外付出比周围地块更高的价格，还能使其账面价值提高。

　　因此，作为一种商业手法，“地王”单个项目成本可能过高。但要看到另一方面，高成本已经被同一家开发商的其他楼盘价格暴涨、销售加快所分担。

　　楼市声音

　　上海市委书记谈房价，连说三个“高”

　　上海市市委书记俞正声在接受记者采访时表示，上海将通过增加供给量来解决房价高的问题。他还称，凡是牵涉倒楼案的干部，一旦违法都要严肃处理。

　　主持人：有网友在问您，其中很多是上海市民，上海的房价高吗？

　　俞正声：房价高不高，高啊，当然高，我觉得房价高。

　　主持人：怎么办呢？尤其在世博会之后。

　　俞正声：怎么办，增加供给量。还有什么？

　　记者还问到，闵行区整体楼房倒塌的事件，暴露了一个问题啊，就是广泛流传的一个说法，地产圈里头有一些是官员参股，然后利益分享，可能会有私下拿地这样的情况。

　　对此，俞正声表示，凡是违法都要严肃处理，也谈不上，要包庇他干什么，你不要说他了，你再高的干部，我们也不会包庇。陈良宇，过去上海的书记，中央不是一样严肃处理了吗。

　　楼市灰幕

　　央视炮轰：4500亿维修金“睡大觉”

　　“巨额的住宅专项维修资金‘睡大觉’，利息损失惊人”已成全国问题。近日，央视连续炮轰现行维修资金管理模式。购房都得缴交专项维修资金，俗称房子“养老钱”。专家估算，全国住宅专项维修资金超过4500亿元。这么一大笔钱“易进难出”，是政策还是程序问题？

　　据悉，在北京，楼盘成立业委会前，专项维修资金都由市建委代管，在长达十多年里，这笔钱一直以活期利率来管理。“你看，2007年11月30日我们存进去的时候是1600万元，一年后就变成了1661.92万元，这多出的61.92万元，就是1600万维修资金一年的利息。”北京太月园小区一住户称，光是这笔利息，基本上小区的一些维修，都足够支付。

　　该小区业委会主任王嘉吾说，他们能得到这些利息是幸运的。而此前的10多年，这大笔资金一直是按0.72%的活期利率计息，“想起来都让人心疼”。对此，北京市建委维修资金管理中心说：“详细的我也不清楚，你可以问经办银行。”而银行的信贷部刘经理说：“这是建委定的，我们只是执行。”

　　据记者调查，如何将维修资金从建委转至业委会，目前北京市仍缺乏操作细则。央视对此评论指出：这笔钱的产权归属十分清楚：它属于同一小区的全体业主共同所有，政府相关部门只是托管机构，因此，希望这笔属于业主的钱，能尽早真正为业主服务。

　　（综合新华社、重庆晚报、羊城晚报等）