□记者高建璋

　　本报济宁8月2日讯 2日，记者从济宁市房产交易处获悉，从4月份至今，济宁城区存量房（二手房）交易持续升温，成交面积、金额都明显高于去年同期，部分地段二手房价格高于商品房价格。

　　据济宁市房产交易处统计，今年上半年，该市存量房共成交4355户，成交面积19.5万平方米，同比增长45.4%；成交金额为3.45亿元，同比增长44%。

　　2日，记者走访了济宁城区多家房产中介，负责人均表示，当前二手房市场较去年明显火爆，并且价格也有小幅增长。位于红星小区一家房产中介的李女士告诉记者，进入4月份以后，济宁城区二手房市场非常活跃，房源、看房者均增加近一半，成交量也上涨了四成以上。

　　济宁市浣笔泉路上一家“鲁房置换”中介所负责人告诉记者，与去年同期相比，二手房交易平均价格有小幅上涨，一些特殊地段的房屋价格上涨很猛，绿地、学校、新建大型社区的部分二手房销售价格甚至高出了商品房。“仙营绿地附近的一户旧房子，虽然只有50多平方米，但卖价却叫到了30万左右。阳光花园的一户102平方米的房屋，外带25平方米车库，定价为55万。”

　　采访中，多名房产经纪都表示，目前二手房价格最高的地段集中在绿地、学校周围，以及一些配套设施非常完善的小区等，虽然二手房定价多以相邻新楼盘的价格为基础，而这些地段的房屋价格却明显高于商品房价格，均价最高差价近1000元。究其原因，一是部分购买者提前为孩子上学做好准备，再者部分购买者希望有个配套设施完善的居住环境，此外，还有部分炒房者也趁机出手，等待这些区域房屋搬迁或者升值。