1-7月份楼市新房成交量示意图。 制图葛亮郭传靖

　　进入7月份以来，省城房市成交量下降，多了一些观望。在火爆而躁动的6月过后，7月份的“观望”是由哪些原因造成的，这种“观望”是否意味着房市面临拐点？2日，记者调查发现，“观望”与周期波动、刚性需求被抑制和政策导向有关。未来一个月，省城房市或将面临“拐点”。

　　7月新房成交量悄然下降

　　“近期又不敢做决定了。 ”2日，在一家事业单位工作，正准备买房的崔先生告诉记者，“错过了3月份置业的好时机，6月份都说涨，但我发现7月份楼盘促销又多了，你说房价会不会下降呀？”

　　在省城一专业楼市网站中，记者粗略统计发现，6月份在售商品房楼盘中（不包括尾盘）共有打折优惠信息50条左右，主要是全额付款优惠和按平方米优惠，其中促销力度比较大的是海那城团购96折。

　　而在7月份，正像崔先生所说的那样，省城楼市的促销力度大为加强，促销信息达到了102条，比6月份增加一倍多。不仅数量增多，而且优惠力度加大，方式也变多。除了加推房源，泺安花园每平方米优惠达到200元，中齐·未来城认筹中复式洋房交2万抵4万。京鲁山庄全额付款更是达到了94折优惠。促销方式上，明泉馨居小高层免一年物业费，保利花园特定房送空调，港澳花园2套特价房送车位。

　　与热闹的促销相对应的却是成交量的平静甚至是压抑。来自市建委网上楼市的每日成交量信息显示，7月份每天的成交量基本都在100套以下，预计总成交量在3000套左右。而在6月份，17日、18日，济南市新房日成交量维持在200套以上。从总量上来说，6月份是3555套，7月份成交量下降基本成定局。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授说，一般来说，6月份都是新房的销售旺季，7月份甚至8月份出现成交量下降属于一种周期性的波动。也有分析人士认为，这种局面与房价过快上涨抑制了刚性需求的持续释放有关。