燕赵都市报冀东版记者 张剑英

　　“一个小区的商品房预售许可证有可能按施工进度情况分期分批批准，不同栋号的楼房未必具备商品房预售条件，不要贸然交付订金。”8月1日，针对以往商品房预销售环节往往存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的现象，唐山房管部门提醒购买预售商品房群众，购房时一定要确认开发商是否取得了预售许可证，不要购买没有《商品房预售许可证》的商品房。

　　根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度。商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件，并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。依此规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房，并收取预订金。

　　唐山市住房保障和房产管理局工作人员提醒说，购买预售商品房时要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》，同时要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，一个小区的商品房预售许可证有可能按施工进度情况分期分批批准，所以应查看欲购买的房屋是否在预售许可范围之内。如果没有《商品房预售许可证》，则说明此栋号不具备商品房预售条件，不要贸然交订金。

　　根据规定，取得《商品房预售许可证》后房地产开发企业方可发布商品房预售广告，并应在广告中载明《商品房预售许可证》证号。因此，购房人不要轻易相信商品房预售广告，应查看广告中有无《商品房预售许可证》信息和具体批准的预售范围。另外，在签订《商品房买卖合同》前，要对合同条款认真研究，在合同中对交房期限、交房标准、建筑面积误差处理方式、产权证办理方式、期限、违约责任等事项进行明确约定。

　　附：唐山市市区商品房预售许可信息（2009年1月至2009年7月）序号建设单位项目名称许可证号1渤海房地产丰南区河头里二期112、115、119号住宅楼5012宝华房地产碧玉华府小区1至7号住宅楼、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K座商业楼5023朝阳房地产朝阳新居1号住宅楼5034四季房地产紫荆花苑小区107-109、112、202-206、212号住宅楼504-15妇兴房地产东港龙城住宅小区8、12-18号住宅楼5056嘉润房地产富星园小区302、303、310、312、313、314、401-406号住宅楼、车库5067立和房地产翡翠城小区10号商业综合楼（不包括公共服务用房）5078建兴房地产开平东城绿庭小区12、37-40号住宅楼5089征楠房地产东越河花苑二期113-118号住宅楼及115楼底商50910博峰房地产亨润世家住宅小区1、3-5、7-9号住宅楼51011正兴房地产海港正兴佳苑住宅小区二期工程1-13号住宅楼51112宝华房地产碧玉华府小区1-3号楼架空层、7-12号楼车库、储藏室51213军创房地产军创凯旋城小区1号、4号住宅楼及底商51314嘉元房地产西苑丽景A区101、103、104、107、108、111、112、115至120号住宅楼及101楼底商51415嘉元房地产嘉元青年汇1、2、3、5号住宅楼51516国润房地产福达景园（左岸公园）住宅小区101-104、201号住宅楼51617君瑞房地产君瑞国际花园1号住宅楼51718新天地房地产鹭港二期0701至0706号住宅楼及底商51819建兴房地产开平东城绿庭小区W-1号商业楼51920军创房地产军创凯旋城小区2号、3号住宅楼及底商52021千秋房地产海景怡园小区三期101-105、201-208、301-303、401-406号住宅楼52122绿时空房地产新新家园小区二期7至12号住宅楼52223四季房地产紫荆花苑小区103-106、207-211号住宅楼523-124金塔房地产美景花园小区B9号住宅楼（还迁用房除外）52425博峰房地产亨润世家住宅小区2、6号住宅楼52526军安房地产定福庄二期平改小区1、2号住宅楼52627福瑞祥房地产安联水晶城小区101至109号住宅楼52728金塔房地产美景花园小区A2、A7B段住宅楼（还迁用房除外）52829荣丰房地产明珠都市花园31号住宅楼52930兴盛房地产凤凰世嘉一期107-109号商住楼、109-1号商业楼53031金宏房地产汉沽管理区新馨家园101、102号住宅楼及底商53132渤海房地产丰南区河头里二期114、118、122-124、126-129号住宅楼、130-133号商住楼、E、F商业楼（还迁用房除外）53233德信房地产南堡开发区百旺家苑201号商住楼、202号住宅楼53334盛泰房地产盛泰庄园24至29号住宅楼及底商、车库53435东方房地产东方广场16号商住楼、20号住宅楼53536新天地房地产鹭港二期0831、0833、1305、1306、1307号住宅楼及底商53637万达投资置业唐山万达广场11号住宅楼53738丞起房地产馨港郦景小区1至4号住宅楼及底商53839凯源房地产凯源花苑小区1号商住楼、2号住宅楼53940兴盛房地产丽景荣城小区101-103号住宅楼及底商54041开尔房地产开尔欣园小区101-103号住宅楼54142妇兴房地产东港龙城小区3号地1、2号住宅楼54243东旭房地产东旭花园小区1至6号住宅楼54344增丰房地产丽馨园小区201至206、301至304号住宅楼54445嘉元房地产嘉元六合小区1号、2号住宅楼及底商（还迁用房除外）54546旺德房地产鼎旺瑞景住宅小区A区商业楼54647中冶置业梧桐大道二期A9、A10号商业楼54848兴盛房地产凤凰世嘉一期201-210号商住楼54949帮泰达房地产荣泰尚都二期501、502、601、602、801号住宅楼及底商55050国润房地产荷花上院小区102、103号住宅楼及底商（还迁用房、配套公建除外）55151宏廷房地产慧海佳苑1至4号住宅楼及1号楼底商55252琪龙房地产丰南区祥和楼二栋商业楼55353中冶置业房地产梧桐大道三期C5、C6号住宅楼554