深城记者陶文杰 报道 万科中报将全年新开工面积一下子增加了近五成。8月4日，万科2009年中期报告新鲜出炉，报告显示，万科将2009年度全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。业内人士表示，此举宣告万科由去年底的谨慎防守策略，正式转变为积极进取策略，将提升市场信心。

　　改变上半年防守策略

　　万科将新开工面积一下子增加近5成，这与2008年万科的情况形成强烈反差。彼时，郁亮解释称，鉴于市场不确定性大幅提高，万科的经营策略将更加强调稳健性，一方面坚持“现金为王”，另一方面致力于专业能力的提升。

　　“新开工面积的猛增，实际上是万科对下半年和明年市场走势的一个表态———万科看好后市。”资深业内人士、曾在万科集团任职的深圳市道然企管咨询公司总经理任辉表示，这意味着万科将偏稳健保守的防御性策略，转变成更加积极进取的发展性策略。

　　据中报显示，截至6月30日，万科获取新项目15个，合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来，万科又新增权益建筑面积81.4万平方米。至此，万科今年共新增项目权益建筑面积414.6万平方米。目前，万科规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米。

　　郁亮表示，由于市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大，市场对一线城市预期更为乐观，一线城市的土地竞争相对其它城市也更加激烈，为了保证项目收益水平，万科本年新增项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。

　　市民担心再度刺激楼市

　　8月3日晚，记者拿到万科上调新开工面积的消息后第一时间随机采访了几位市民。“看来下半年房价难跌了。”市民卢先生表示，他刚卖掉一套房子，原本计划下半年房价下跌至低位再买一套，听到这一消息后准备重新考虑。另一位市民王先生表示，他一直没购房，本来希望二套房贷收紧的调控能让房价下跌，现在很担心万科的做法会提升开发商的信心，刺激楼市。

　　有业内专家表示，万科上调2009年计划新开工面积，对市场是一个鼓励，还将有更多的企业上调开竣工目标。

　　■核心数据

　　万科上半年销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，同比上升27.5%。实现销售面积348.8万平方米，同比增长31.2%。

　　万科营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。珠三角市场去年调整较为深入，今年的恢复也非常显著。万科在该区域实现销售面积110.1万平方米，销售金额104.4亿元，同比分别增长46 .3%和38.8%。