□晨报记者 徐 运 实习生 施文君

　　不断上蹿的房价，房东的频繁“跳价”，使得不少买家有心无力，买卖双方的心理价位已经越拉越大，这也使得经过5个月的价升量涨过后，7月份的二手房成交首次出现下降。记者近期调查发现，在杨浦鞍山、闵行七宝、浦东塘桥等多个板块，因房东过度“跳价”，买卖双方的心理价差扩大至15%-20%，不少买家因此决定暂缓入市。

　　21世纪不动产上海锐丰石门二路分行高级经理郁红卫分析说，若心理预期已经产生明显差距，买卖双方磨合后再度达成一致的过程，可能需要3个月甚至更长的时间。加上目前房贷审批较为严格，今年的“金九银十”行情恐怕难以如期而至。

　　房东反复“跳价”

　　记者从多家大型中介公司了解到，连续涨了5个月的二手房成交量，在7月出现了下滑。

　　随着8月份的到来，一些中介公司的业务员有点急了，尽管不断联系房东和客户，但是成交量依旧未有突破；成交周期明显拉长、买卖双方心理价差拉大；房东反复“跳价”、不断地试水；买房者观望气氛渐起，种种因素导致成交量在连涨数月后回落。

　　在易居臣信平型关路店，高级经理陈斌向记者介绍，“我们这里的楼盘价格7月份相比6月份上涨了10%左右”。当记者问及销售情况时，陈斌透露说，成交的套数明显减少了约2成。

　　买卖双方在价格预期上最大已达20%左右的差距，成为全市7月二手房交易量下降明显的重要原因。郁红卫告诉记者，在南静安板块，由于业主仍在大幅“跳价”、而买家追涨热情不再，双方对后市预期相差很大。区域内的主要标杆楼盘国际丽都城，7月初一套面积174平方米的房源报价为925万元左右，在短短两周内已飙升至1160万元左右，而数个意向买家的最高出价也仅约960万元，双方差距近20%。

　　投资客暂缓出手

　　由于投资回报率不高，加上近期银监会不断重申严格执行二套房贷政策，高端市场成交速度逐步放缓，尤其是投资客，也没有五六月份时的“激情”了。中原地产浦东一区区域高级总监王逸红表示，目前浦东陆家嘴高端区域的投资客比例已占4成，此类投资客对于政策的变化较为敏感，因此近期严格执行二套房政策的申明使得投资客出手谨慎，一些客户表示想再观望一段时间。

　　同样的现象也出现在了中心城区的新天地板块。据中原地产卢湾区区域总监吴敏介绍，7月份区域成交量萎缩较快，降幅在40%左右，其主要原因是因为投资客出手放缓。

　　吴敏表示，区域目前成交的客户中近4成为投资客，虽然资金实力充足，对于房源价格也有一定的追涨实力，但是政策的变化让他们变得小心翼翼，一旦有进一步的调控政策出台，预计投资客会持币观望，变得更加谨慎。