□晨报记者 孙 磊

　　业主住在顶楼，便自认为拆除承重墙没有影响。近日，上海康城一名顶楼业主大面积拆除承重墙后被责令整改，只能在短短一周内将刚拆的墙又重新砌上。专家表示，无论从法律上和房屋结构上，顶楼业主拆除承重墙同样不可取。

　　住顶楼自认为“拆墙无碍”

　　一周前，有业主发现楼内一户业主装修情况有点反常，“在门洞前看到大量混凝土碎块被装上卡车，其中的钢筋也露了出来。”这一现象立即引起了其他业主的注意，并纷纷对楼房安全表示担忧，甚至有业主上楼一探究竟，“上去看了一下，许多墙面都被敲掉打通了，很担心房子的安全性。”不久，便有业主向物业和房管部门进行投诉。

　　据该户业主本人介绍，房子是今年4月购买的，房型为二室二厅二卫，改变房屋结构也是出于无奈。由于厨房与其中一间卫生间的门是相对的，十分不便。另外，考虑到年迈的父母并不在上海，业主想把主卧的卫生间改成书房，也能让他们偶尔来上海住几天。“由于房子在顶楼，我想应该不会对楼下邻居造成太大的影响，但还是请了专业的装潢设计公司，制订方案就用了一个月的时间。”之后，他还带着装潢公司设计人员与图纸到物业申办装修许可，物业提出如果造成其他住户漏水，要装修公司承担保修的责任。

　　物业方面表示，当时并不知道业主要大面积拆除承重墙，不然不可能发放装修许可。而在接到投诉后，工作人员来到现场，发现该户的确有三处承重墙被敲，存在严重违规现象。“第一次去整改时业主不在，我们只能电话联系，对方认为‘我住顶楼，拆掉墙也不会影响别人。’”小区物业负责人赵元福说，物业向该户业主说明了拆除承重墙的危害性后，对方第二天就在整改通知单上签了字，并表示愿意将墙面恢复原状。

　　为求谅解砌上刚敲掉的墙

　　接到整改通知后，这位业主已经开始让装潢人员恢复墙面结构。记者近日来到现场时，该户的装修工人正在施工，卫生间与客厅之间的墙面遮挡着一块木板，而主卧边的一面墙颜色较深，摸起来还略有些潮湿，显然是刚砌上不久，但顶部靠近天花板的部分却是白色的。一位装修人员表示对“补墙”的原因并不知情，“这个是敲掉了又砌上的，反正业主怎么说我们就怎么做。”

　　该户业主告诉记者，在接到物业电话时，自己正在外地出差，了解情况后立即赶回来签字。“买房子不容易，毕竟将来自己要在这里住很多年，不希望和邻居发生不愉快的事情。”这位业主还告诉记者，他已于双休日挨家挨户向邻居进行解释，表示会恢复墙面结构，希望得到大家的谅解。

　　物业负责人表示，一般来说，敲承重墙的声音与普通装修发出的声音不一样，很容易引起注意。而物业在接到业主投诉后会由专人上门拍照取证，无论业主住在几楼，确认违规拆除承重墙后都会上报房管部门备案，并开具整改通知单要求违规业主在两周内进行整改。“这件事情物业会继续跟进，确保业主将墙面恢复原样。”

　　专家看法

　　律师:承重墙一律不得拆除

　　顶楼业主认为不影响楼下业主，是否可以拆除屋内的承重墙？ “无论住在顶楼还是底楼，拆除承重墙在法律上都不允许。 ”上海协力律师事务所卫新律师表示，《物权法》规定房屋的外墙、基础、主体结构等部分都属于业主共有，而承重墙属于房屋主体结构，如果随意敲掉，不仅与整栋房屋的安全相关，还侵犯了其他业主的共有权。

　　“业主不能因为主观判断认定自己的行为不会造成对他人的影响。 ”另外，根据最新实施的《上海市房地产登记条例》，如果破坏房屋承重墙，物业取证后上报房管部门备案的，该处房产将无法进行交易、过户、转让等手续，也不能进一步作任何登记，直到业主将房屋恢复原状。 “这样一来，这名业主本身的权益也是没有保障的，因此无论于人于己，都必须尽快将让承重墙恢复原状。 ”

　　设计师:拆墙对业主自身威胁最大

　　对于顶楼拆除承重墙的影响，同济设计院结构设计师张准表示，最受安全威胁的还是业主本身。 “在墙面开洞等行为会造成内部结构形式变化，如果大面积拆除承重墙，严重的可能会造成房顶坍塌，对顶楼业主来说，最危险的就是自己。 ”

　　另外，张准告诉记者，在地震等灾害发生时，过多拆除承重墙的房屋防护相对薄弱，达不到原有设计要求，故存在较大的安全隐患。而如果拆墙对楼下业主产生影响，其可能性一般在于拆除时的施工机械震动。 “为了对自己生命负责，还是不要随意拆墙，且在恢复墙面时应注意尽量不要改变原先的结构。 ”