“沈阳楼市，只待何时涨，不待某时跌！”面对楼市整体回暖的大气候，开发商信心回笼，6月份闪电成交的四处地块也向所有人昭示了一个前进的方向，新一轮的楼市火爆正在酝酿当中。

　　甭管是打折还是送礼，从2008年年底到2009年年中，尽管楼市动荡难测，沈阳却依然坚守了那一个“不可逾越的界限”。进入2009年第三季度，回顾1-6月整个沈阳楼市的集体闷锅，仿佛也预示着进入下半年之后的沸腾与不安。越来越多的购房者从探讨“房子会不会跌？”转变成为“再不出手，要后悔了。”

　　就是一念之间

　　买

　　“年初的时候大家还吵吵着说要跌，这没到年中就握不住钱了。”刚在依云北郡购置新房的苏先生对房价变化非常平和。“买来自己住，跌也不会有太大损失，当然涨就更好了！”苏先生买的是一套房交会期间的特价房屋，现在每平方米已经涨价了五百多元。

　　目前，刚性需求仍然是沈阳百姓购房的“首大理由”，经历了2008年的跌宕起伏，当手握辛苦钱的购房者开始跃跃欲试的时候，沈阳楼市逐渐进入新一轮“楼市牛市”。

　　是个酝酿的过程

　　涨

　　在沈阳楼市长势还不明显的情况下，其他城市明显有了楼市利好的迹象。7月6日上海绿地地产以30.25亿元竞得大兴黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目组团地块，成为大兴区新的“地王”。而与此同时的统计显示，北京四环内新房价已经进入2万元时代，五环以内大约在每平方米1.5万左右，而远郊的大兴和通州两地已经进入万元时代。

　　“涨价”与“新高”已经成为北京、上海等一线城市又一轮呼喊的关键词，“沈阳，仅仅是一个时间问题。”上海绿地集团沈阳房地产事业部营销总监吴易达在接受记者采访时分析道。“现阶段低价或降价的楼盘，大部分已经进入了尾盘阶段，沈阳楼市正处于稳步趋升的新时期。”

　　房屋存量大，消化时间较长，作为东北最大的城市，沈阳仍是稳字当头求一升。

　　升

　　已是今日红花

　　“每平方米上涨三百元左右。”在远洋天地的售楼中心，一名置业顾问大声叫着刚刚签约的楼号，仅仅是几个月时间，这里的房价每平方米提升了三百元左右。

　　“涨价是一个长期的计划使然，并不是一时性起，我们觉得时间成熟了！”沈阳中恒置业有限公司营销总监吕彬认为。售楼处人流量的增加和楼市大环境回暖带动，使整个沈阳楼市处于一个跃跃欲试的兴奋期。“我们预计下半年房价会有增长的可能。”据了解，沈阳的几家大型开发企业已经拟定在近期将价格调升。

　　业内人士认为，第三季度准现房、现房仍然是楼市的主力军，与其他城市相比，放量大、存量大是现阶段沈阳市场房价上升趋缓的重要因素。缓慢的消化过程势必会延迟沈阳房价的上升，但房价上扬的势头已经初现却是不争的事实。因此对于购房者来说，抓住房涨缓冲期，这个时期，值得很多购房者把握时机。沈轶男