本报讯 近日,有申购者反映,石家庄市今年推出的首批经适房遭遇弃购。申购者指出,经适房利润超过国家规定的3%,导致定价超高。当地相关部门回应称,虽然开发企业为其下属企业,但该批经适房定价合理,也没有发现虚报现象,因此不可能降价。
现象经适房申购遇冷
石家庄今年推出的首批经适房遭弃购危机。据申购者张先群(化名)介绍,今年该市首批经适房分为两个楼盘,分别为安苑二期和南岭小区,位于市区最边上。
张先群说,安苑二期和南岭小区,共 3000 多套住房,申购之初已露鸡肋迹象。两个小区均价定为2680元/平方米,一部分楼盘甚至达到了2800元/平方米,仅比附近普通商品房低200元到 400元,以至于安苑二期公开供应 2389套房,只有1070户申购,排号选房者又少了333户。南岭小区申购者反映也有弃购。
核算项目利润率超标近5倍
有申购者核算后指出,按照石家庄市物价局《石价宅字(2009)经济适用住房价格批准书》,安苑二期容积率为2.5,地价按150万/亩,财务成本按6% 年利率计算,政府收费部分按100元/平方米算,其项目成本约为:
土地费用900元/平方米,建安成本1000元/平方米,加上前期设计、勘察等费用,项目全部成本约2280元/平方米。而现在的售价为2680元/平方米,项目利润率为17.5%。
按照国家规定,开发商在开发经适房时,利润不得超过3%。
爆料房管局与开发商是“父子”
申购者爆料,安苑二期开发企业——石家庄市安居房地产开发经营有限公司,是该市住房保障和房产管理局下属企业,这样的“父子关系”可能推高了房价。
房管部门:
定价确实偏高
石家庄市住房保障和房产管理局副局长肖香宝承认,这次推出的经适房定价比以往高 ,“容积率低、建材成本上涨,是定价较高的主因”。
肖香宝承认,安苑二期开发企业确属局里下属企业,“但我可以负责任地说,该项目实行了公开招标,如有证据显示有人故意增大成本,我们将严厉追责 。 ”
7月27日,石家庄市审计局驻建筑口特派办主任张肴波表示,河北省审计厅正在复核该批经适房建设成本,“结果还没出来”。
本组稿件据《新京报》