已于今年初投入使用的经济适用房和廉租房(以下简称“两房”)建设本是一大民心工程，但始料未及的是，在入住后，除了按揭无门外(见本报8月3日佛山观察头版《三水经适房惊现“空巢”怪象》)，还不同程度地出现小区周边环境治安复杂、“两房”是集中建设还是分散建设等问题。

　　在近日三水区政府专门组织区建设局上线《智汇三水》节目论坛中，专家、街道办、居委会、镇规划建设办、区房地产建筑商会以及住户代表等9位嘉宾，就这些问题也一起在论坛中进行了探讨和激辩。

　　激辩一？？

　　两房是集中建设OR分散建设?

　　“目前‘两房’是集中建设，这很容易演变成穷人区!”论坛中，这一话题犹如一声惊雷，引起了大家的热议。“两房”到底应选择集中建设还是分散建设?

　　对此，云东海街道办事处主任助理、九三学社三水副主委杜岳明认为，不管是集中建设还是分散布局，都应该多些布点。只要不是全部集中在同一个地方，就不会导致穷人区，而且可以体现政府投资、管理的优势。

　　经适房住户张韵梅、李子星和热心观众叶女士则希望集中建设，“因为将困难户安排到富人住的地方会有贫富悬殊的感觉”、“同阶层的住在一起比较好”、“人多好办事，交通工具、购物等集中起来比较方面”。

　　对此，区建设局副局长张凯表示，集中建设或分散建设各有各的好处，他们主要是从两方面的实际来考虑，一是统一建设和分散建设的合理分配，二是土地有效利用。

　　辛晓梅教授则认为，应该将集中建设和分散建设的优点结合起来。其中，有两个关键，一是小区建设要便于政府管理和实施公共服务；二是要照顾住户的要求。

　　由此，辛晓梅建议，采取“小集中，大分散”的建设模式，在一个大型范围内集中建设这类小区，既方便政府也可以照顾市民。

　　激辩二？？

　　政府出资能否多元化?

　　作为保障性住房，在政府资金有限的情况下，“两房”建设能否结合经营城市的理念，采用多元化方式推动呢?

　　对此，三水区房地产建筑商会副秘书长区顺达表示，政府可以对经适房进行小小的放限，对外公开超标，进行投资建设；同时，还可以建立长效机制，政府土地得到的收益提出部分作为基金，就可以分期逐步进行经适房建设。

　　三水西南街道规划建设办主任李成恩也发表自己的见解。他说，在西南街道有一部分规划成经适房的用地，但该部分用地由部分厂房在运作，建议结合旧厂房的改造，制定相关政策，企业主可以利用现有土地参与到经适房建设中来，这样就可以多方面发展。

　　辛晓梅教授则称，可以通过土地运作，税收减免等政策，围绕政府为主，多方参与的方式来进行；还可以出台新的条例更好地运用住房公积金；并在金融服务方面有所创新。

　　激辩三？？

　　能否调整住房补助金?

　　“两房”建设也引起了网民的极大关注，他们纷纷灌水拍砖。

　　网民何小姐建议，能否进一度完善住房补助金制度，按照物价和房价上下波动范围进行调整?

　　对此，三水区房管局副局长陈小逸表示，如果属于困难用户，一定会在住房补助金方面给予支持；如果是机关企业单位，已有相关制度，可按公积金条件来执行。

　　激辩四？？

　　能否加强物业管理?

　　前段时间，“小区周边环境复杂，常有小偷光顾”一事也被炒得沸沸扬扬。

　　对此，网民何先生认为，在小区物管方面，要多对物管部门进行管理和监督，区公安部门也应该多到小区内巡查，以保障住户安全。同时，建议区房管局对全区物管储备金定期抽查，让收支一目了然。

　　小区周边环境应如何改善?三水区建设局副局长张凯表示，将加强两房周边的建设和管理。辛晓梅也认为，应从配套设施尤其是物管、公共交通等方面入手。

　　在物业基金维修管理方面，陈小逸解释，维修公共部分时，会请相关专业单位作出资质报告，并告知住户，监管部门还会进行最后核算。本报记者喻淑琴