二手房成交降温，“反价”行为明显减少

　　本报讯(记者/郑佳欣)二手房价上涨，业主频频加价，让购房者无所适从。记者从中介公司了解到，与前两个月相比，7月份以来二手楼市业主的“反价”行为明显减少。来自满堂红研究部的监测数据显示，7月份新增买家的数量较上月减少了一成多，预计最终的成交量有可能下降一至二成。

　　房价高企导致承接能力下降

　　记者从广州各中介公司了解到，由于过去几个月楼价的快速上涨后，目前全市各个热门板块的二手楼价基本已超越了2007年10月的最高水平。

　　据中介公司介绍，由于近期楼价上涨速度太快，加上二次房贷政策重新收紧，目前市场上买家的观望心态有所抬头。一个很明显的对比是，前几个月经常是买家主动打电话给中介找楼看，甚至因为看的楼不够多埋怨中介，现在则是中介主动约买家看楼，并且“经常打十个电话约就有两三个买家说等等看”。

　　业内人士分析，二手房价的高企，直接导致置业者的承接能力下降，所以从上个月开始置业者的关注热点就有从高楼价区域向低楼价区域转移的迹象。同时，二套房贷政策从紧的重申，对置业者也产生了心理影响，其中有部分人就对楼价重新抱下跌希望，由此产生观望心态。

　　当前“反价”只能“有价无市”

　　来自满堂红各个分行的反映显示，与前两个月相比，7月份以来二手楼市业主的“反价”行为明显减少。

　　满堂红番禺金山分店营业经理表示，虽然7月的看楼量与之前相比确实在减少，但是总体来说想买楼的人还是不少的，阻碍成交的主要是业主的期望值与买家的还价相差太大。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，“反价”现象减少是市场正常调整的结果:一方面，现在楼价已经比较高，在没有买家表现出购买意愿、甚至看楼量还在减少的情况下，再次“反价”也是“有价无市”；另一方面，二套房贷政策重申后，业主也会寻思是否应该此时“出货”。

　　“短暂观望后，市场必然会有一方会做出妥协，届时市场成交就会重归活跃。”肖文晓说，二手楼市在第二季度一度沦为彻底的卖方市场，如今随着二套房贷政策的收紧，买卖双方相对平衡的博弈才再次成为可能。