记者 章荣来 昨日从田野房地产市场研究中心了解到，今年前7个月，昆明共交易49宗土地，面积达3484亩，其中房地产用地895亩。

　　按照田野房地产市场研究中心的数据分析，今年成交的地块普遍存在“小而远”的特点。首先，今年公开交易的地块大多数都在百亩以下；其次，今年公开交易的土地绝大多数都在三环以外。“正是由于这些特点，导致今年成交的土地基本以起价成交。”田野房地产市场研究中心经理杨凡说，由于地块面积小，可操作的空间并不大，所以大开发商不愿意要；又由于位置远，在各种配套设施上与市中心难以比拟，在昆明城中村改造进行得如火如荼的背景下，很多开发商都担心两年后难以与城中村改造项目竞争；最后，在经历了一段时间的低迷之后，目前很难判断两年之后的房地产行情如何，这也直接影响了很多开发商拿地的积极性。

　　杨凡还分析说，从前个7月的土地交易数据可以看出，今后昆明房地产市场将逐步向“边远”地区扩散，其中经开区、广福路沿线及呈贡新区都将逐渐成为开发的热点。与此同时，主城区除城中村改造项目还存在一些机会之外，拿“净地”将成为开发商的一种奢望。